나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81204 [3] 광주광역시 북구 매곡동 31-1 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81204 [3] 광주광역시 북구 매곡동 31-1 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경81204
• 주소: 광주광역시 북구 매곡동 31-1 5층502호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 26,164,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2024타경81204 | 소재지: 광주광역시 북구 매곡동 31-1 5층502호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 26,164,000원 | 용도: 아파트

1. 광주 지원 2024타경81204 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81204 (3)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 31-1 5층502호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 73,000,000 원

토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

토지 지분: 1253.86 (정확한 산정 방식은 감정평가서 원문 확인 필요)

건물면적 (전용면적): 30.27㎡ (약 9.16평)

건물 지분: 3026.93 (정확한 산정 방식은 감정평가서 원문 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (명시된 정보 없음)

2. 건물 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "하백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. Am-City 제3층 제305호 외 14건의 집합건물 중 하나입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 지상 3층, 5층, 7층, 8층, 9층, 10층, 11층, 14층 일부로서, 본건은 해당 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태:

본건은 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 평지대 내 세장형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

근린상업지역, 도시지역, 대로3류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

3. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 단지 인근에 하백초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 근린생활시설이 혼재하여 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 동측으로 왕복 2차선 도로가 있어 차량 접근성이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 법원에서 설정된 권리들은 말소됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하는지, 해당 사건과의 관계는 어떠한지 등 추가적인 확인이 필요합니다. 권리관계는 철저한 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 속한 매곡동 지역은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 단지 주변으로 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

하백초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. 아파트 단지 내외부의 편의시설 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋아 시내 이동 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 편의성을 높이는 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지 지분' 및 '건물 지분'으로 기재된 수치(1253.86, 3026.93)는 일반적인 지분율 표기와 달라 정확한 의미와 산정 방식은 반드시 감정평가서 원문 또는 전문가를 통해 확인해야 합니다. 현장 방문을 통해 주변 환경 및 건물 상태를 직접 확인하는 것이 중요하며, 현재까지의 검색 결과로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 직접적인 현장 조사를 통해 이를 재확인할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

광주광역시 북구 매곡동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 하백초등학교 인근의 주거 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 7300만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 고려될 수 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대차 관계 불확실성, 그리고 지분율 표기에 대한 추가 확인이 필요한 부분은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 하백초등학교가 인근에 위치하여 교육적인 이점이 있습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성이 양호하며, 근린생활시설이 혼재하여 생활이 편리합니다.

3. 경쟁력 있는 감정가: 감정가 7,300만원은 시세 대비 투자 매력도를 가질 수 있습니다.

4. 향후 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계