나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84432 [1] 광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84432 [1] 광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경84432
• 주소: 광주광역시 북구 효열로 13, 201동 3층303호 (연제동,광명아파트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2024타경84432 | 소재지: 광주광역시 북구 효열로 13, 201동 3층303호 (연제동,광명아파트) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경84432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84432 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 112,000,000원

토지면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

토지 지분율: 2560.000000000001 (제공된 수치대로 기재)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5997 (제공된 수치대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항:

- 2023년 10월부터 관리비가 미납된 상태입니다.

- 조사 시점(2024.11.27. 부동산 현황조사보고서 제출) 기준 미납 관리비는 전유부분 127,490원, 공용부분 1,323,050원입니다.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 양산동 소재 "광주양산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "광명아파트" 201동 3층 303호로, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통시됩니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 20층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 창호는 새시 창호입니다.

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 있으며, 남동측으로 단지 내 진출입로가 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 준보전산지(산지관리법) 등의 제한 사항이 있습니다. (다수의 유치원 및 초등학교 관련 보호구역 포함).

1.3. 입지조건

광주광역시 북구 연제동에 위치한 광명아파트는 광주양산초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 동측으로는 왕복 2차로의 도로가 접해있으며, 남동측으로 단지 내부 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 김OO님으로 확인됩니다. 임의경매의 특성상 낙찰 시 기존의 근저당, 가압류 등은 말소되는 것이 일반적이나, 구체적인 권리 관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

광명아파트가 위치한 연제동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 소규모 상가들이 혼재되어 있습니다. 인근에 광주양산초등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 나무위키 자료에 따르면 북구 지역은 전남대학교 주변 상권을 제외하면 외부에서 주목할 만한 대규모 상권이 상대적으로 부족한 편이나, 각 택지지구별로 자체적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 광주광역시 북구 연제동 2-7 일대는 양산로와 임방울대로가 만나는 광주은행사거리 일대와 양산택지지구 내 양산택지사거리 일대가 주요 상권으로 언급되며, 저녁 시간대에 비교적 활기를 띠는 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 광주양산초등학교와 가깝게 위치하여 통학이 용이합니다. 또한, 감정평가서 상 여러 유치원(새미르유치원, 하늘동화유치원, 예지유치원, 세계로유치원, 하나둘셋유치원 등) 및 학교 관련 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 측면에서 고려할 사항이 있습니다. 본 물건지 주변으로 주거단지와 함께 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 미납 관리비: 2023년 10월부터 관리비가 미납된 상태로, 전유부분 127,490원, 공용부분 1,323,050원으로 총 1,450,540원이 미납되어 있습니다. 낙찰자는 해당 미납 관리비 부담 여부를 사전에 명확히 확인해야 합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 준보전산지, 비행안전제3구역(전술) 등 다수의 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건축, 증축 또는 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

- 비행안전구역: 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어, 해당 구역에 따른 소음 또는 건축 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 조사된 자료 내에서 인근에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 광주광역시 전체적으로는 소각시설 부지 선정 등으로 인해 혐오시설 관련 이슈가 간헐적으로 발생하고 있으므로, 해당 지역에 잠재적인 혐오시설 설치 가능성 등은 추가적인 현지 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 연제동에 위치한 광명아파트 경매 물건은 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 1억 1천2백만원으로, 전용면적 59.97㎡(약 18.14평) 아파트임을 고려할 때 주변 시세 대비 검토가 필요합니다. 다만, 장기간 미납된 관리비가 상당하며, 비행안전구역 및 준보전산지 등 토지 이용에 대한 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 및 학교 등이 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

- 교통 편의성: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다.

- 관리비 미납분 확인: 낙찰 후 인수해야 할 관리비가 있는지, 있다면 그 규모를 정확히 파악하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

- 잠재적 개발 가능성: 현재는 제한 사항이 있지만, 향후 도시 계획 변경 등에 따른 용도 변경 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계