나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84432 [1] 광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 OOOOOO 아파트 경매

광주광역시 북구 효열로 13, 201동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경84432(광주지방법원 경매3계). 감정가 112,000,000원, 최저가 62,720,000원. 매각기일은 2025-09-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 84432 [1]
소재지광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 OOOOOO
도로명주소광주광역시 북구 효열로 13, 201동 OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명광명아파트
매각기일2025.09.18
관할법원광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)비행안전제3구역(전술), (포함)준보전산지, (포함)제3종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)상대보호구역, (포함)상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 준보전산지, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.60㎡ (7.74평)
건물면적59.97㎡ (18.14평)

금액

감정가112,000,000원
최저가62,720,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금6,272,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.26 112,000,000원 유찰
2차 2025.08.07 78,400,000원 유찰
3차 2025.09.18 62,720,000원 매각
3차 2025.09.25 - 최고가매각허가결정
3차 2025.10.29 - 기한후납부
3차 2026.01.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "광주양산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "광명아파트" 201동 3층 303호로서, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건 중 3층 303호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등.
창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 아파트 건부지임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로가 소재하며, 남동측으로 단지내 진출입이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세계로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하나둘셋유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 27건 79% 186,221,040원
최근 6개월 58건 76% 191,991,632원
최근 12개월 149건 75% 189,701,331원

물건 비고

-관리비는 2023년 10월부터 미납된 상태이며, 조사시점(2024.11.27. 부동산 현황조사보고서 제출) 기준 미납된 관리비는 전유부분 127,490원, 공용부분 1,323,050원임.