나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85343 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

광주광역시 광산구 OOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85343(광주지방법원 경매3계). 감정가 144,000,000원, 최저가 64,512,000원. 매각기일은 2025-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 85343 [1]
소재지광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소광주광역시 광산구 OOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명에이엠시티센트럴파크
매각기일2025.10.30
관할법원광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)중심상업지역, (접함)자연녹지지역, (포함)방화지구, (포함)가축사육제한구역, (포함)국가산업단지, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)근린공원, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 가로구역별 최고높이 제한지역
광주광역시 광산구 쌍암동 OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.53㎡ (2.88평)
건물면적40.92㎡ (12.38평)

금액

감정가144,000,000원
최저가64,512,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금6,451,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.26 144,000,000원 유찰
2차 2025.08.07 100,800,000원 유찰
3차 2025.09.18 80,640,000원 유찰
4차 2025.10.30 64,512,000원 매각
4차 2025.11.06 - 최고가매각허가결정
4차 2025.12.09 - 기한후납부
4차 2026.02.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설, 도시형생활주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
2015.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 제6층 제626호로서
외벽: 석재 및 타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
아파트(도시형생활주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평탄한 토지로서 주상복합용(공동주택 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설)건
물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차선 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 근린공원 내 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-
03-07)<건축법>,국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 전세권 및 임차권등기명령에 의한 주택임차권 설정 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계 등은 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 50건 81% 213,988,854원
최근 6개월 75건 82% 192,479,913원
최근 12개월 144건 81% 202,991,240원

물건 비고

-관리비는 2024년 1월부터 미납된 상태이며, 조사시점 기준(24.12.3.자 현황조사보고서) 공용부분 815,380원, 전유부분 111,860원 미납됨
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음