나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85343 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층626호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-10-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85343 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층626호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경85343 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50, 6층626호 (쌍암동,에이엠시티센트럴파크) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 64,512,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85343 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2, 에이엠시티센트럴파크 6층 626호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 144,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OO

토지 정보

면적: 9.53㎡ (약 2.88평)

토지 지분: 9.5256㎡ (약 2.88평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 40.92㎡ (약 12.38평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분: 40.9226㎡ (약 12.38평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 에이엠시티센트럴파크 내 아파트입니다. 쌍암공원 남동측 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 다양한 업무 및 상업시설, 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지는 중심상업지역에 속하며, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있어 도시 기반 시설이 잘 확충된 지역입니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다.

특이사항으로 공유자우선매수신고가 있습니다. 이는 경매 진행 시 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 낙찰받을 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

주의사항으로는 2024년 1월부터 관리비 미납 상태이며, 조사 시점 기준으로 공용부분 815,380원, 전유부분 111,860원이 미납되었습니다.

또한, '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조 제1항에 의한 우선매수권이 있습니다. 이로 인해 전세사기 피해자로서 해당 법률에 따른 우선매수권 행사가 가능할 수 있습니다.

등기사항전부증명서상 전세권 및 임차권등기명령에 의한 주택임차권이 설정된 이력이 있으므로, 정확한 임대 관계 및 권리 변동 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 쌍암동 일대는 광주광역시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 다수의 상가, 오피스텔, 업무 시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 쌍암공원 등 근린 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 이는 주거지의 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2015년 9월 사용승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 6층에 위치합니다. 아파트(도시형생활주택)로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 미납된 관리비가 상당 금액 누적되어 있어, 낙찰 후 인수될 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 관리비 정산 내역을 철저히 확인해야 합니다.

둘째, 등기사항전부증명서상 전세권 및 임차권 등기 이력이 있어, 임대차 관계가 복잡할 수 있습니다. 정확한 임대차 현황 및 대항력 유무 등을 면밀히 파악해야 합니다.

셋째, 공유자우선매수신고 및 전세사기 피해자 우선매수권의 존재로 인해, 경매 절차 및 낙찰 결과에 변동성이 있을 수 있습니다.

넷째, 해당 지역의 부동산 시장 변동성 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 광산구의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 장점을 지니고 있습니다. 풍부한 편의시설과 잘 갖추어진 교통망은 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 미납 관리비, 복잡할 수 있는 임대차 관계, 공유자 및 전세사기 피해자 우선매수권 행사 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 광주광역시의 주요 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 더불어 쌍암공원 인접 등 쾌적한 주거 환경은 시세 상승 잠재력을 기대하게 합니다. 특히, 도시형생활주택으로서 다양한 용도로 활용 가능성도 있습니다. 권리 관계 및 관리비 미납 문제를 명확히 해결한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계