나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84838 [1] 광주광역시 동구 대인동 153 1동 3층301호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84838 [1] 광주광역시 동구 대인동 153 1동 3층301호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경84838
- 주소: 광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호
- 감정가: 564,000,000원
- 최저가: 202,138,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
광주지방법원 경매3계 2024타경84838 | 소재지: 광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호 | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 202,138,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 광주지방법원 2024타경84838 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경84838 (1)
소재지: 광주광역시 동구 대인동 153 1동 3층301호
용도: 근린생활시설 (현재 사무실로 이용 중)
감정가: 564,000,000원
토지면적: 94.16㎡ (약 28.47평)
토지 지분율: 9416.44
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 235.28㎡ (약 71.18평)
건물 지분율: 23527.96
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 김OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 사무소로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 광주광역시 동구 궁동 소재 ‘중앙초등학교’ 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 상업시설, 업무용시설 및 도시형생활주택 등이 소재하는 중심상업지대입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
북동측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 내용을 면밀히 확인하여 추가적인 권리 관계나 경매 절차에 영향을 미칠 수 있는 요소를 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 광주광역시 동구의 중심상업지대에 위치하여 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다.
주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있으며, 도시형생활주택도 소재하여 유동 인구가 예상됩니다.
토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 중 3층 301호입니다.
내외부 마감은 석재붙임, 페인팅, 징크패널, 벽지, 타일 등 일반적인 상업용 건물에 준하는 수준입니다.
급 배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
중앙초등학교 인근에 위치하며, 주요 간선도로 접근성이 좋아 시내 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건' 특이사항은 추가적인 법적 검토가 필요하며, 경매 진행 상황에 변동을 줄 수 있습니다.
사무실로 이용 중이나 임대 관계는 미상으로, 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 중심상업지구에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.
상업 및 업무 시설 밀집 지역에 있어 영업 활동에 유리하며, 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있습니다.
다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미확인, 그리고 다양한 토지이용계획 제한 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
중심상업지구 내의 입지로 꾸준한 임대 수요와 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
현재 사무실로 이용 중이므로, 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
향후 지역 개발에 따른 수혜를 입을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
경매 절차 및 권리 관계를 철저히 분석하여, 잠재적 리스크를 해소하고 적정 가격에 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매3계