나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3061 [1] 부산광역시 강서구 신호동 214-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3061 [1] 부산광역시 강서구 신호동 214-10 대지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경3061 | 소재지: 부산광역시 강서구 신호동 214-10 | 감정가: 1,816,846,000원 | 최저가: 623,178,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3061 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 부산광역시 강서구 신호동 214-10

용도: 대지 (나지)

감정가: 1,816,846,000 원

채권자: 농OOO

소유자/채무자: 황OO / 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 세부 정보

토지면적: 525.10㎡ (약 158.85평)

건물면적: 0.00㎡

제시외면적: 88.00㎡ (약 26.62평)

매각대상: 토지매각

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변환경

대상 물건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 송정초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 상가, 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 입지 조건은 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 상업용지로서의 잠재력을 가집니다. 지목은 대지이며, 인접지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로 남측으로 폭 약 12미터 이내의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 환경은 현재까지 보통으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 이용 현황

본건 토지는 현재 상업 나지 상태이며, 인접한 214-9번지 '호텔 2월' 또는 '<2월 호텔 강서신관점>'의 주차장으로 이용 중입니다. 이는 해당 부지의 상업적 활용 가치가 이미 인근 숙박시설에 의해 인정받고 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 경제자유구역, 지방산업단지, 지원시설구역에 해당하여 향후 개발 및 용도 변경의 폭이 넓은 편입니다.

2.3. 생활 정보 및 교통

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 주변에 송정초등학교가 있어 기본적인 교육 시설은 갖추고 있으나, 지방산업단지 및 지원시설구역의 성격이 강하여 상업/업무 중심으로 발달된 지역입니다.

2.4. 잠재적 리스크

신호동 공단 일대는 과거 (2020년 보도 기준) 산업폐기물 매립장에서 발생하는 침출수로 인한 심각한 악취(시체 썩는 냄새, 시궁창 냄새 등) 민원이 쇄도한 바 있습니다. 본건 토지는 일반산업단지 및 지원시설구역에 속해 있어, 해당 악취 문제가 현재까지 완전히 해소되었는지 여부를 면밀히 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다. 이러한 혐오시설 관련 환경 문제는 상업 시설 운영 및 토지 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본건은 토지매각 건으로, 감정평가 금액은 토지에 대해서만 1,816,846,000원으로 산정되었습니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며 채권자는 농OOO입니다.

3.2. 법정지상권 및 제시외 물건

가장 큰 권리상 특이사항은 '법정지상권' 성립 여부입니다. 법정지상권의 성립 가능성을 반드시 확인하고 입찰해야 합니다. 또한, 현황상 인접지인 <2월 호텔 강서신관점>의 주차장으로 이용 중이며, 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 (철거 용이한 파이프조 천막지붕 단층 주차장, 약 88.00㎡)이 소재합니다.

주의사항으로, 감정평가 시 이 제시외 건물은 제외하고 토지를 정상 평가했으며, 철거 용이성 및 토지 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단하고 평가가 진행되었습니다. 매각 조건에 '제시외 건물 제외'가 명시되어 있으므로, 낙찰자는 해당 제시외 건물의 철거 및 명도 책임이 있으며 이에 수반되는 비용을 고려해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 일반상업지역 내 대지(나지)이며, 인근 숙박시설의 주차장으로 이용 중인 수익형 부동산으로의 가치가 높은 물건입니다. 입지 조건과 토지 이용 계획(일반상업지역, 지구단위계획구역)은 우수하며, 비교적 평탄한 지형으로 개발 용이성도 높습니다.

그러나 법정지상권 문제와 소유자 미상의 제시외 건물 철거/명도 문제, 그리고 주변 환경에 대한 잠재적 리스크(악취 문제)가 존재합니다. 따라서 해당 리스크 요인에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 내 토지로서, 상업 시설 건축 또는 용도 변경에 유리한 최상위 용도 지역에 해당합니다.

개발 용이성: 폭 12미터 도로를 접하고 평탄한 세장형 토지로 건축 행위가 용이합니다.

현황 수익: 인근 호텔의 주차장으로 사용 중인 현황은 지속적인 수익 발생 또는 매입 협상의 여지를 제공합니다.

투자 유의사항: '법정지상권 성립 여부'를 반드시 확인하고, 제시외 건물의 철거 및 명도에 대한 이행 계획과 비용을 철저히 산출한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계