나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108201 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108201 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 102동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108201
• 주소: 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매6계 2024타경108201 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경108201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108201 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 102동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물면적: 49.05㎡ (약 14.84평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공부상 다세대주택임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘백양중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 북서측 도보 10분 거리에 부산도시철도3호선 "만덕역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 2015년 9월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등 추정되며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태는 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

설비내역: 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비 등이 있을 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 대지에 비해 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측 인접 공도를 통해 차량 등 진출입이 가능하며, 주차시설이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하), 상대보호구역(백양중학교)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 의견란을 참조하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 만덕동에 자리하고 있으며, 비교적 조용한 주거 지역 내에 위치합니다. 북서측 인근에 백양중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 단독주택 및 소규모 공동주택이 어우러져 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 도보 약 10분 거리에 부산도시철도 3호선 만덕역이 위치하여 시내 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통한 광역 이동도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 통상적인 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위 권리는 존치될 수 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수될 권리 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 만덕동 일대는 안정적인 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 실수요자의 선호도가 꾸준할 것으로 보입니다. 만덕역을 중심으로 형성된 상권과 연계되어 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 주거 수요 또한 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 인근에 백양중학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 부산도시철도 3호선 만덕역이 도보 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 시내버스 노선을 이용한 접근성도 우수합니다.

편의시설: 주변 상업 지역을 통해 마트, 병원, 은행 등 필수 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 내부의 실제 이용 상태, 수리 필요성, 공실 여부 등을 현장에서 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다. 다세대주택의 특성상 공동 시설물 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 고도지구(5층 이하) 및 상대보호구역(백양중학교) 등의 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 만덕동의 역세권(만덕역) 인근에 위치한 다세대주택으로, 2015년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 양호한 교통망과 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악되지 않은 내부 상태, 명도 문제, 권리 관계 등을 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

1.9. 투자 포인트

만덕역 역세권의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2015년 준공된 신축급 건물로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

현장 조사를 통해 내부 상태를 파악하고 명도 리스크를 최소화한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계