나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60284 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 168-192 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가
지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은
오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
전반적인 주위환경은 무난시됨.

교통상황

기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선
서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도
1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재
하여 제반 교통상황은 편리함.

형태 및 이용상태

기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의
주차장 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

인접 도로상태

기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부
를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>,상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관
관리구역임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한
지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고
높이 120m)<건축법>임.

기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이
85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>임.

제시목록 외의 물건

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제시목록 외의 물건

본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀
측량을 요하오니 참고하시길 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(1)]
벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부
증축되었으며, 현상은 보통임.

외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감,
창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.

[기호(3)]
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원
사주타로, 닭동가리)임.

기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어
공사 중임.

설비내역

기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및
용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로
판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재
인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음.

2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람.

3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니
참고하시길 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 3번 건물은 목록 1번 건물의 임차인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 당시 인테리어 공사 중인것으로 조사됨.
목록 3번 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 무단 증축 부분 철거시까지 이행강제금 부과될 수 있음.
제시외 건물 3-2 창고 판넬조 판넬지붕 2.2㎡는 168-192, 168-457, 168-186 토지에 걸쳐서 소재함(감정평가서 참조).
본 건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계와 위치 확인은 정밀 측량을 요한다고 보고됨.
25.8.25. 주식회사 디피로부터 본 경매목적물에 대해 건설, 인테리어, 철거 공사에 대해 십육억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 25.9.11. 농협자산관리회사로부터 점유사실 및 증빙자료 없는 허위의 유치권으로 추정된다는 유치권배제신청서가 접수됨.