나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60031 [1] 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비102호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

부산지방법원 경매4계 2024타경60031 | 소재지: 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 지하1층비102호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 112,607,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 부산지방법원 2024타경60031 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비102호 외 1개호(총 2개호)로, 토지/건물 일괄매각 건입니다.

토지면적은 14.33㎡ (약 4.34평)이며, 건물면적은 57.12㎡ (약 17.28평)입니다.

감정가는 670,000,000원으로, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

본건은 대규모 아파트 단지인 범양레우스 센트럴베이 상가동 내에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 초량역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

특히, 본건은 공부상 '지하 1층'에 해당하나, 토지의 고저차로 인해 실제 남동측 도로에서는 '지상 1층'과 같은 시인성 및 접근성을 확보하고 있어 상가로서의 가치가 높게 평가될 수 있는 특이사항이 있습니다.

현재 건물 일부(일련번호 가)는 공실이며, 나머지 일부(일련번호 나)는 제2종근린생활시설로 이용 중이므로, 명도 과정에서 점유현황 확인 및 임차인(또는 점유자)과의 협의가 중요합니다.

대상물건은 "부산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택(아파트) 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하고, 도보로 이용 가능한 거리에 부산 도시철도 1호선 초량역과 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통 사정은 양호합니다.

남동측으로 폭 20미터, 그 외 방향으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 가시성이 확보되어 있습니다.

범양레우스 센트럴베이의 자체적인 배후 수요와 더불어 초량역 역세권 및 인근 주택가 유동인구를 흡수할 수 있는 위치적 이점을 가집니다.

다만, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역이므로, 상권의 성격이 광역 상권보다는 주거 밀착형 생활 편의 상권에 가깝습니다.

현재 2개호 중 1개호가 공실 상태이므로, 신규 임차 수요를 창출하기 위한 업종 선정 및 임대 마케팅이 필요한 상황입니다.

잠재적 리스크로는 2개호의 단위로 분리되어 있어 효율적인 임차 구성을 위한 통합 또는 분할 관리에 대한 고민이 필요하다는 점, 그리고 공실 해소를 위한 노력이 필요하다는 점이 있습니다.

또한, 내벽이 콘크리트 노출 마감으로 되어 있어 신규 임차 시 내부 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 장사시설, 폐기물 처리시설 등 특별히 경매 물건의 가치를 저해할 만한 대규모 혐오시설은 없는 것으로 파악되나, 주요 도로에 접하여 소음 등의 문제는 발생할 수 있습니다.

경매구분이 부동산강제경매이므로, 매각대상인 토지 및 건물 전체를 일괄매각하며, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

(단, 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세한 등기부 등본 분석은 입찰 전 반드시 필요합니다.)

총 2개호 중 일련번호 가)는 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 등록되어 있으며 '공실' 상태입니다. 공실 부분은 비교적 명도가 용이할 것으로 판단됩니다.

일련번호 나)는 현재 제2종근린생활시설로 '이용 중'이므로, 현 점유자가 임차인인지, 대항력 여부는 어떠한지 등을 파악하여 적절한 명도 협상 또는 법적 절차(부동산 인도명령)를 준비해야 합니다.

본건은 초량역 역세권의 대규모 아파트 단지 내 상가로, 기본 배후 수요 및 유동 인구를 확보하고 있는 우량 물건입니다.

특히, '지하 1층이 실질적인 지상 1층과 같은 접근성을 가진다'는 특이사항은 일반적인 지하 상가에 비해 독보적인 장점으로 작용합니다.

다만, 현재 2개호로 구성되어 있고 일부 공실 상태이므로, 향후 임대 또는 매각을 위한 명확한 활용 계획 수립이 필요합니다.

최고의 입지: 부산 도시철도 1호선 초량역 역세권이며, 대규모 아파트 단지 배후 수요를 갖춤.

특급 시인성: 공부상 지하 1층이지만, 고저차를 활용하여 실질적인 지상 1층의 가시성과 접근성을 확보. 이는 지하 상가의 가장 큰 약점을 상쇄하는 요소.

가격 경쟁력: 강제경매 물건으로, 감정가를 기준으로 하였을 때 유찰(저감) 시 상당한 투자 수익률 확보 가능성이 높음.

부산지방법원 경매4계