나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61126 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-21 파크아트온 20층2003호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61126 [1] 부산광역시 금정구 장전동 604-21 파크아트온 20층2003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경61126 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로29번길 15, 20층2003호 (장전동,파크아트온) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 부산지방법원 2024타경61126 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 604-21 파크아트온 20층2003호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 금 219,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

건물면적 (전용면적): 49.81㎡ (약 15.07평)

※ 본건 아파트의 전용면적은 49.81㎡이며, 이는 시장에서 소형 아파트에 해당하는 면적입니다. 분양면적은 공용면적이 포함된 면적이나, 제공된 정보에 공용면적이 없어 명시하기 어렵습니다.

1.3. 소유 및 매각 현황

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 사용승인일: 2018.06.27. (신축급 건물)

2. 물건 상세 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산도시철도1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거/상업지역입니다.

건물은 20층 중 최고층인 20층에 위치하고 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층/지하1층 건물입니다.

외벽: 몰탈위페인팅 등 마감.

내벽: 벽지 등 마감.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 주차장 등이 완비되어 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

토지 형상: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 본건 서측 노폭 약 6미터, 동측 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구에 속하며 가로구역별 최고높이 제한지역입니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 부산도시철도 1호선 온천장역 초역세권에 인접한 입지로, 감정평가서상 제반 주위환경 및 교통상황이 '보통인 편'으로 평가되지만, 일반상업지역에 위치하며 대중교통 이용 편의성이 높아 투자 가치가 높습니다.

3.2. 교통 여건

부산도시철도 1호선 "온천장역" 인근에 위치하며, 본건 북동측 인근 식물원로에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

중앙대로 및 금정로 접근성이 용이하여 부산 시내외 광역교통망이 확보되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 소유 관계

경매 구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 이는 통상적으로 채권자(주OOOOOOO)가 대여금 등에 대한 집행권원을 받아 경매를 신청한 것으로 추정됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 모두 취득에 문제가 없습니다.

4.2. 임대차 및 특이사항

제공된 정보상 '특이사항' 및 '주의사항'은 없으며, 임대관계는 '미상'입니다.

임대차 관계가 미상인 경우, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 전액을 배당받지 못하면, 그 부족액을 매수인이 인수해야 하는 잠재적 리스크가 발생합니다.

최종적인 권리분석은 등기부등본상의 말소기준권리(MBC)를 확인하여 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 온천장역 상권은 한때 침체기를 겪었으나, 최근 도시재생 뉴딜사업 추진과 약 4,000세대 규모의 대형 아파트 단지 입주(2023년 이후) 등으로 인해 유동인구 및 고정 수요층이 크게 증가하며 활기를 되찾고 있는 지역입니다.

온천장역은 하루 평균 유동인구 3만 명 이상으로 추정되는 역세권 상권이며, 주변에 영화관 및 대형 마트 등 편의시설이 밀집한 중심 상권을 형성하고 있습니다.

5.2. 생활 정보

온천장역 상권은 30~50대 연령층이 의료 및 소매업에 대한 소비 비중이 높은 편입니다.

주변에는 병원, 약국, 음식점, 피트니스 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 원스톱 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 임대차 관계의 불확실성

임대관계가 '미상'이므로, 정확한 현황 파악 없이 입찰할 경우 예상치 못한 임차인 관련 리스크(명도 지연 등)에 직면할 수 있습니다.

6.2. 상업지역의 특성 및 유흥시설

본건은 일반상업지역에 위치하여 주거 환경이 상대적으로 복잡할 수 있으며, 온천장 상권의 오랜 역사로 인해 일부 지역에는 유흥시설이 편중 발달되어 있는 점이 주거 환경에 미치는 영향(소음, 유동인구의 질)을 고려해야 합니다.

6.3. 최고층에 따른 가격 및 환경 요소

본건은 20층 중 20층 최고층 물건으로, 조망권 확보 측면에서 유리할 수 있으나, 일조량 및 냉난방 효율 등 최고층의 일반적인 특징을 고려하여 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

부산 금정구 장전동 파크아트온 20층2003호는 2018년에 준공된 비교적 신축급 소형 아파트로, 부산도시철도 1호선 온천장역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 최근 온천장 상권이 도시재생과 대규모 아파트 단지 입주로 반등하고 있는 시점에 나온 물건으로, 실거주 및 임대 수익형 부동산 투자처로 모두 잠재력이 높다고 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

초역세권 입지: 온천장역 도보 접근 가능한 입지로 풍부한 유동인구와 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

신축급 아파트: 2018년 준공으로 건물의 가치가 높고 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역: 용적률이 높은 일반상업지역에 위치하여 향후 재건축/재개발 등의 잠재적 가치(단, 해당 물건은 주상복합 형태이므로 개별적인 재건축은 어려움) 또는 상업시설 접근성 측면에서 유리합니다.

소형 평형: 전용 49.81㎡로 1~2인 가구 및 임대 수요가 꾸준한 소형 아파트입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계