나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60383 [1] 부산광역시 영도구 신선동3가 OOOOO 근린주택 경매
부산광역시 영도구 OOO OOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60383(부산지방법원 경매4계). 감정가 48,195,000원, 최저가 23,616,000원. 매각기일은 2025-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 3),4): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1): 서하향의 완경사지내 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임.
일련번호 2): 서하향의 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
일련번호 3): 서하향의 완경사지내 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호 4): 서하향의 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임.
인접 도로상태
일련번호 1): 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
일련번호 2): 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3): 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4): 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1),3),4): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(촉진라구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>
일련번호 2): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-12-11)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(촉진라구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
일련번호 3) 토지상에는 무허가 건물이 존재하여 비고란에 지상건물이 토지에 미치는 영향을 고려한 단가를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
기호 ㄱ) : 블록조 슬라브지붕 2층소재 주택건물로 약 40.8㎡ 규모이나, 폐문으로 인해 내부확인은 불가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 5) 브로크조 스라브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일마감 등.
창 호 : 목재샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 5) : 주택 및 점포로 이용중임.
설비내역
일련번호 5): 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
일련번호 5): 기호(ㄱ)과 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 본건물은 면적이 49.65㎥로 토지 기호3) 면적 23㎥보다 많아 서측 도로 및 북측으로 과재한 것으로보임
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
45%
370,000,000원
최근 6개월
2건
55%
5,685,000,000원
최근 12개월
6건
65%
1,937,293,333원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
1/2 지분에 대한 매각임.
공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
1, 2, 4 토지 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임
건물은 주택 및 점포로 이용 중이고 건축물대장상 1층 건물로 등재되어 있으나 2층에 제시외 건물(약 40.8㎡)이 소재함.
본 건물은 면적이 49.65㎡로 80-13번지 토지 면적인 23㎡ 보다 많아 서쪽 도로 및 북측으로 초과하여 존재하는 것으로 보인다고 보고됨.
목록 5. 건물의 이웃토지에 초과하여 존재하는 상태 및 2층 증축의 적법성 여부에 따라 건축법 등 관련법령 위반으로 이행강제금 부과 등 불이익을 입을 수 있음.
