나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61379 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1446-50 휴먼파크 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61379 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1446-50 휴먼파크 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경61379
• 주소: 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 30,253,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매4계 2024타경61379 | 소재지: 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-14, 4층403호 (온천동,휴먼파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 30,253,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경61379 (1)이며, 소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1446-50 휴먼파크 4층 403호입니다.

용도는 다세대주택이며, 감정가는 180,000,000원입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 문OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 매각 정보

건물면적은 52.85㎡ (약 15.98평)이며, 토지면적은 17.11㎡ (약 5.17평)입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계의 안정성이 높습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 조건

평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 미남초등학교 인근이라 주거 선호도가 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도 3, 4호선 미남역이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호한 역세권입니다.

다만, 평가대상 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 주차타워 이용 시 동선에 유의할 필요가 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제4층 제403호입니다.

외벽은 스톤코트 마감 등, 창호는 샷시창 등이며, 건물의 현상은 보통 수준으로 비교적 관리가 잘 된 것으로 추정됩니다.

3.2. 설비 및 이용 상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보/탐지/스프링클러설비, 소화기, 주차타워설비 및 도시가스 난방설비 등 현대적인 주거 편의시설이 완비되어 있습니다.

3.3. 토지이용계획

본 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)입니다.

준주거지역은 주거와 상업 기능을 함께하는 지역으로, 일반 주거지역보다 용적률이 높아 장기적인 개발 잠재력이 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 소유관계

본 경매는 토지 및 건물 일괄매각이므로 토지 관련 권리 문제(법정지상권 등)의 위험이 없어 권리분석이 비교적 용이합니다.

소유자(문OO)와 채무자(문OO)가 동일한 강제경매 사건으로, 임차인이 없는 경우 명도 난이도는 보통 수준으로 예상되나 소유자의 저항이 있을 수 있습니다.

4.2. 주의사항

현재 감정평가서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)입니다.

따라서, 입찰 전 반드시 정확한 임차인 현황, 임대차 관계 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

5. 주변 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

도시철도 미남역과 인접하고 주거 밀집 지역 내에 위치하여 역세권 상권 및 주거지 기반의 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

미용실, 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 충분히 갖추어진 상권입니다.

5.2. 생활 환경

미남초등학교가 가까이 있어 학군이 잘 형성되어 있으며, 아파트, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 안정적인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크 및 혐오시설 정보

6.1. 잠재적 리스크

인접도로가 4-5m의 막다른 도로라는 점이 주차 및 차량 통행에 다소 제약을 줄 수 있는 부분입니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 잠재하므로, 낙찰 후 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

6.2. 혐오시설 검색 결과

주변 지역을 검색한 결과, 대상 물건지에 직접적으로 영향을 미칠 만한 대형 하수처리장, 소각장, 구치소 등은 확인되지 않았습니다.

다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변의 소음, 냄새, 소규모 기피시설(재활용장 등) 여부를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동래구의 미남역 역세권에 위치하여 교통 및 주거 환경이 우수한 다세대주택입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 안정적이며, 52.85㎡ (약 16평)의 실속 있는 면적으로 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

준주거지역이라는 토지이용계획과 더불어 양호한 설비 및 건물 상태를 감안할 때, 실거주 또는 임대수익용으로 투자가치가 높습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 3, 4호선 미남역이 인접한 더블 역세권으로 임대 수요 및 매매 환금성이 높습니다.

토지의 잠재력: 준주거지역에 해당하여 향후 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 여력이 일반 주거지역보다 우수합니다.

안정적인 매각: 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각으로 권리상의 하자 발생 가능성이 낮아 안전한 투자처입니다.

실속 평형: 소형 평수로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계