나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61676 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61676 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경61676
• 주소: 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌)
• 감정가: 67,000,000원
• 최저가: 11,261,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매4계 2024타경61676 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층403호 (연산동,프라임빌) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 11,261,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경61676 (1)이며, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 채무자 및 소유자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 4층 403호 다세대주택이며, 감정가는 67,000,000원입니다.

토지면적은 7.03㎡ (약 2.13평)이며, 건물면적(전용면적)은 16.56㎡ (약 5.01평)으로, 소규모 1인 가구형 주택으로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 사무실, 근린상가, 빌라 등이 혼재된 지역입니다. 토지 이용계획상 **일반상업지역**에 속해 있어 주거 편의성 및 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

교통편의성이 매우 뛰어난 역세권 입지입니다. 인근 거주자 후기에 따르면 지하철역과 시내버스 정류장이 **도보 3분 거리** 이내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 것으로 확인됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 우수합니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

본건 주변은 활발한 상업 및 주거 밀집 지역으로, 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 **도보 5분 거리** 이내에 밀집되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 연제구의 중심 상권 중 하나에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 치안이 좋은 편이라는 거주 후기가 있으며, 검색 결과 현저하게 거슬리는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등을 갖춘 다세대주택(원룸형 추정)으로 이용 중입니다.

3.2. 면적 정보

토지(대지권) 면적: 7.03㎡ (약 2.13평)

건물(전용) 면적: 16.56㎡ (약 5.01평)

용도: 다세대주택

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 분석 의견

본 경매는 채권자가 신청한 강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰자는 토지 지분과 건물 소유권을 모두 취득하여 권리상 하자가 발생할 위험이 적습니다. 기재된 내용만을 기준으로 볼 때, 등기부상 특별한 문제(선순위 임차권 등)가 없는 한 소유권 이전에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가. 임대차 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 임차인 여부에 따라 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있으므로, 정확한 현황 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

나. 건물 리스크: 거주 후기에 따르면 본 건물은 **엘리베이터가 없는 5층 건물** 중 4층이며, 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 부족할 수 있다는 의견이 있습니다. 이는 임차인 모집이나 향후 매각 시 감가 요인으로 작용할 수 있습니다.

다. 법적 제한: 토지가 일반상업지역 및 상대정화구역(학교 환경 보호) 등에 속해 있어, 향후 재건축 시 건축물의 용도나 높이 등에서 관련 법률의 제한을 받을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 소형 평형의 다세대주택으로, 특히 교통과 생활 편의성이 압도적으로 우수한 **역세권 상업지역**에 위치한다는 최대 강점을 가지고 있습니다. 주변에 각종 편의시설이 밀집되어 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 입지가 우수하여 안정적인 임대수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

**투자 포인트:**

1. 초역세권 입지 (도보 3분 이내 지하철/버스).

2. 일반상업지역 내 주택으로, 미래 개발 잠재력 보유.

3. 소형 평형(전용 5.01평)으로, 연산동의 높은 1인 가구 임대 수요 충족 용이.

4. 감정가 기준 보수적 접근 시 높은 시세차익 및 임대수익률 기대 가능.

**추천:** 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 다만, 명도 및 건물 노후화(엘리베이터 부재) 관련 리스크는 사전 검토 및 투자 계획에 반드시 반영해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계