나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61751 [1] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층116호 판매시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

부산지방법원 경매4계 2024타경61751 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층116호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 13,614,000원 | 용도: 판매시설

사건번호는 부산지방법원 2024타경61751 (1)이며, 용도는 판매시설입니다. 소재지는 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층 116호입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각 건으로, 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 81,000,000원입니다.

건물 면적은 10.08㎡ (약 3.05평)이며, 토지 면적은 5.69㎡ (약 1.72평)입니다.

토지/건물 일괄 매각 건으로 소유권 이전에 문제가 없으며, 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층에 위치합니다.

소유자는 이OOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 조OO, 채권자는 경OOO입니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거밀집지역의 상권입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산 지하철 1호선 범어사역이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

6필지 일단의 삼각형 토지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

6필지 일단을 기준으로 3면이 도로에 각각 접하고 있어 접근성 및 가시성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 해당합니다.

청룡초등학교 인근 및 아파트 단지를 배후지로 하는 지역 상권에 속합니다. 지하철역(범어사역)과도 가까워 유동 인구 흡수에 유리할 수 있습니다.

제시된 감정평가서 요약 내용과 주변 환경 분석에 따르면, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본건은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 소유권 취득에 별다른 문제가 없습니다. 등기부상 권리 관계는 임의경매이므로 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다.

현장조사일 현재 공부상 용도는 판매시설(상점)이며, "공실 상태"로 보고되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

공실 상태이므로 대항력 있는 임차인의 권리 문제는 발생 가능성이 낮습니다. 다만, 매각 이후 새로운 임차인을 유치해야 하는 리스크가 있습니다.

본건은 "오픈 상가" 구조이며 현재 "공실 상태"라는 점이 주요 주의 사항입니다. 오픈 상가는 일반적인 구분 상가에 비해 개별 호실의 경계가 불분명하거나 가시성이 떨어질 수 있습니다.

다만, 보고서에 따르면 벽면 호수 표시, 배치도 및 바닥의 노란선 등으로 다른 호실과 경계 구분이 가능하다고 명시되어 있어, 추후 경계 분쟁의 소지는 낮다고 판단됩니다.

소규모 면적(3.05평)으로 인해 활용할 수 있는 업종에 제한이 따를 수 있습니다.

본건은 부산광역시 금정구의 아파트 밀집지역과 지하철역 인근에 위치하여 기본적인 입지 조건이 우수합니다. 감정가 8천 1백만원으로 소액 투자가 가능하며, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리상 하자가 없습니다.

현재 공실 상태인 점과 오픈 상가라는 특성상 초기 임차인 유치에 노력이 필요하나, 주변 상권을 고려했을 때 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

최고의 입지: 지하철 1호선 범어사역 인근 및 대규모 아파트 단지 배후 상권에 위치하여 안정적인 소비층을 확보할 수 있습니다.

소액 투자: 8천만원대의 감정가로 비교적 적은 자본으로 부동산 경매에 참여할 수 있습니다.

권리 안전성: 공실 상태의 토지/건물 일괄 매각 건으로, 권리 분석의 난이도가 낮고 명도 리스크가 적습니다.

활용 가능성: 소규모 면적이지만 테이크아웃 전문점, 무인 점포, 소규모 사무실 등 다양한 형태로 활용이 가능합니다.

부산지방법원 경매4계