나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61751 [2] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층158호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61751 [2] 부산광역시 금정구 남산동 93-1 1층158호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경61751 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층158호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 11,597,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경61751 (2)호이며, 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 1층158호에 위치한 판매시설입니다. 본 건은 채권자 경OOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 달라 경매 진행 사유에 대한 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

본 건의 감정가는 69,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

건물 전용 면적은 8.40㎡ (약 2.54평)으로 공부상 용도는 판매시설(상점)입니다.

토지 지분 면적은 4.74㎡ (약 1.43평)이며, 토지 이용계획상 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 해당합니다.

2. 권리 및 특이사항 분석

2.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 경OOO가 채무자 조OO을 대상으로 경매를 신청하였습니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 판단되나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부 등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 상이하므로, 채무 변제 가능성 및 경매 취하 여부를 지속적으로 확인해야 합니다.

2.2. 특이사항 및 주의사항

현장조사일 현재 공실 상태인 오픈 상가입니다.

가장 큰 주의사항은 다른 호실과의 경계를 구분하는 노란선이 일부 보이지 않는 부분이 있다는 점입니다. 다만, 감정평가서상 배치도(1층 호별 현황)를 참고하여 육안으로 경계 확인이 가능하다고 보고되었습니다. 실제 사용 및 임대 시 분쟁 가능성을 최소화하기 위해 현장 방문 및 경계 확인이 선행되어야 합니다.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 아파트와 각종 근린생활시설이 혼재된 주상지대입니다.

교통 환경은 지하철 1호선 범어사역이 인근에 소재하고, 버스정류장도 있어 제반 교통사정은 무난합니다. 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.

3.2. 상권분석

본 물건이 위치한 건물은 철골철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 판매시설 및 업무시설 등으로 이용되고 있습니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 상권 자체는 주거 밀집 지역의 생활 밀착형 상권으로 판단되며, 소규모 오픈 상가인 점을 고려할 때, 특정 업종을 위한 소액 투자 물건으로 적합할 수 있습니다. 현재 공실 상태인 점을 감안하여 신규 임차인 유치 전략이 중요합니다.

3.3. 생활정보 및 주변환경

주변에 청룡초등학교가 위치하여 교육 환경은 양호하며, 주위에 다수의 아파트와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 헬스장, 레포츠 시설 등 다수의 체육시설이 확인되어 주거 및 상업 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 종합의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크 및 혐오시설 유무

잠재적 리스크로는 오픈 상가 특성상 경계 불명확성이 보고된 점(육안 확인 가능하나 분쟁 소지 점검 필요), 현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점이 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 묘지 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 지하철역(범어사역) 인근의 주거 밀집 지역 내 소액 투자 가능한 1층 판매시설입니다. 감정가가 6천만원대로 비교적 낮아 소액으로 접근하기 용이하며, 안정적인 배후 수요(아파트 단지)를 기반으로 합니다. 다만, 공실 해소 및 경계 불명확성 문제를 해소하는 것이 관건입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 범어사역 인근 역세권 및 주거 밀집지역의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

소액 투자: 감정가 대비 낮은 투자금으로 상가 건물에 진입할 수 있는 기회입니다.

실수요 기반: 주변에 아파트와 초등학교 등 실수요를 창출하는 시설이 다수 포진해 있어, 생활 밀착형 업종(무인점포, 소규모 사무실 등)으로 전환하여 임대를 추진할 경우 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계