나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5642 [1] 경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 6층601호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5642 [1] 경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 6층601호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경5642 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로68번길 19, 6층601호 (대청동,엔플러스2빌딩) | 감정가: 2,120,000,000원 | 최저가: 531,865,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경5642 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 6층 601호, 7층 701호이며, 용도는 숙박시설입니다.

감정가는 2,120,000,000원이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

건물의 구조는 철골철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 10층 중 6층, 7층이며, 외벽은 화강석재 등, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

설비 내역으로는 욕조, 수세식화장실 등 위생시설, 급배수시설, 소방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지(대지권) 면적은 248.03㎡ (약 75.03평)입니다.

건물(전유부분 추정) 면적은 2,608.02㎡ (약 789.07평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경남 김해시 대청동 상업지역에 소재하는 엔플러스2빌딩 내 숙박시설입니다.

주변은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 중심상업지역으로 형성되어 있어 상업적 활동성이 높은 지역에 위치합니다.

토지이용계획상 중심상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 포장도로와 접하고 있어 개발 및 상업 시설로서의 입지적 제한은 적습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용에 있어서 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석

해당 지역은 위락 및 숙박 시설이 집중적으로 형성된 상권입니다. 본건이 위치한 엔플러스2빌딩 내에는 노래주점 등의 위락 시설이 함께 존재하고 있어 숙박 및 유흥 관련 업종에 대한 수요가 상존하는 상권 특성을 가집니다.

이러한 중심상업지역 특성상 임대수요는 꾸준할 수 있으나, 숙박시설 간의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 동OOOO의 신청에 따라 진행되는 경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

특이사항으로는 임대관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부에 대한 추가 확인 및 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '숙박시설(휴업상태)로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 영업상의 문제, 인허가 관련 문제 또는 단순 운영 중단의 가능성을 내포합니다.

낙찰자가 시설을 재운영하기 위해서는 휴업 상태의 해소, 관련 인허가 사항의 승계 또는 재취득, 리모델링 필요성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

중심상업지역 특성상 주변에 모텔 등 숙박시설이 밀집해 있어 경쟁 우위를 확보하기 위한 시설 개선 비용이 발생할 수 있습니다.

3.3. 생활 정보 및 주변 환경 (혐오시설 여부)

본건은 중심상업지역 내에 위치하여 유흥 및 상업시설이 주를 이루고 있습니다.

주변에는 노래주점 등의 위락 시설이 혼재되어 있으나, 특정한 법정 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리장 등)의 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

주거지역이 아닌 상업지역에 위치하고 있어 상권 활성화에 중점을 두어야 합니다. 주변에는 장유도서관, 체육 시설 등도 인근에 위치합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경남 김해시 대청동의 중심상업지역 내에 위치한 대형 숙박시설 물건으로, 우수한 입지적 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 21.2억 원으로, 평당가 등을 고려할 때 규모 대비 합리적인 수준일 수 있습니다.

핵심은 '휴업상태' 리스크를 어떻게 해소하고 시설을 재가동할 것인가에 달려있습니다. 숙박시설로서의 경쟁력 확보와 명도 리스크 관리가 투자 성공의 관건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역, 왕복 4차선 도로 인접, 위락 시설 밀집 지역에 위치하여 숙박시설 운영을 위한 기본적인 수요는 풍부할 것으로 예상됩니다.

규모의 경제: 2,608.02㎡ (약 789.07평)에 달하는 대형 면적으로, 향후 리모델링을 통해 고급 숙박 시설이나 다른 상업 시설로의 용도 변경(인허가 검토 필수)도 고려해볼 수 있는 잠재력을 가집니다.

일괄 매각: 토지 및 건물을 한 번에 취득할 수 있어 권리 관계가 단순하며, 개발 시 토지 확보에 대한 부담이 적습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계