나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5642 [1] 경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 6층601호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 엔플러스2빌딩 6층 601호, 7층 701호와 그 부지로서 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호 1.2 철골철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 10층 중 6층 601호, 7층
701호로서,
외 벽 : 화강석재 등 마감
내 벽 : 인테리어, 타일 마감
창 호 : 새시창호 입니다.

이용상태

기호 1.2 공히 숙박시설(휴업상태)로 이용중입니다.

설비내역

욕조, 수세식화장실 등 위생시설, 급.배수시설, 소방설비, 승강기 등이 설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-11-01) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 숙박시설(휴업상태)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5642 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 71-9 엔플러스2빌딩 6층601호, 7층701호

용도: 숙박시설

감정가: 2,120,000,000원

토지면적: 248.03㎡ (약 75.05평)

토지 지분: 248.025㎡ (약 75.05평)

건물면적: 1304.01㎡ (약 394.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동창원농업협동조합

특이사항: 재매각, 현재 숙박시설(휴업상태)로 이용 중

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 대청동에 소재하며, 엔플러스2빌딩 6층 601호 및 7층 701호입니다. 주변은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 7월 30일자 동창원농업협동조합의 근저당권입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 날짜에 등기된 권리들은 매각으로 소멸됩니다. (예: 을1 근저당, 갑2 임의경매, 갑3 압류, 갑4 압류)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수할 임차 보증금은 없으며(합계 0원), 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 김해시 대청동의 중심 상업지역에 위치하며, 주변에 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 이는 유동인구가 많고 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

* 주변 지역에 유해하거나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 상업지역 내 위치로 인해 다양한 근린생활시설 및 위락시설 접근성이 우수합니다.

* 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있어, 매수 희망자의 관심이 낮거나 특별한 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 휴업 상태: 현재 숙박시설로 휴업 중이므로, 재운영을 위한 추가적인 비용(시설 점검, 리모델링, 영업 재개 준비 등) 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 정확한 임대차 현황 파악이 어려워 잠재적인 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합의견

* 본 물건은 김해시 상업지역 내 중심부에 위치한 숙박시설로, 교통 및 주변 상권 접근성이 양호합니다.

* 건축물은 철골철근콘크리트조로 구조적으로 안정적이며, 다양한 편의 및 부대시설이 갖추어져 있습니다.

* 다만, 재매각 물건이라는 점과 현재 휴업 상태라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

* 우수한 입지: 상업 및 유흥 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 높습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 재산권을 명확히 할 수 있습니다.

* 재활용 가능성: 휴업 상태인 숙박시설을 리모델링하거나 용도 변경 등을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상입찰가

* 본건의 감정가는 2,120,000,000원입니다.

* 재매각 물건의 경우, 최초 감정가 대비 할인율이 적용되는 경우가 많습니다.

* 본건은 휴업 상태이며 임대 관계가 미상인 점, 또한 재매각 물건이라는 점을 감안할 때, 입찰 희망자는 철저한 현장 조사를 통해 시설 상태, 주변 시세, 예상 수익 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 일반적인 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되지만, 본건의 특수성을 고려하여 이보다 더 낮은 금액부터 전략적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.