나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111295 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산58 임야 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111295 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산58 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경111295 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산58 | 감정가: 337,984,000원 | 최저가: 84,793,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경111295 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산58 (임야)이고, 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 21,124.00㎡ (약 6,390.06평)입니다. 건물은 없으며, 제시외 면적도 0.00㎡입니다.

감정가는 337,984,000원입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 “온천초등학교” 북동측 원거리에 소재하는 임야입니다. 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 특히, 인근에는 북면 신촌온천 및 마금산온천단지가 위치하여 휴양지로서의 특성을 일부 공유하고 있습니다.

본건까지 차량 진출입은 불가능한 맹지이며, 시외곽지대에 위치하여 전반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 토지의 형태는 급경사지대 내의 부정형 토지이며 현황은 자연림 상태입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 소유자 이OO, 채무자 이OO, 채권자 케이비부동산신탁(주)의 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 특이사항으로 ‘분묘기지권’과 ‘유동화물건’이 명시되어 있습니다. 특히 분묘기지권은 매수인이 인수해야 할 권리이므로, 이에 대한 현장 확인 및 처리 방안 마련이 필수적입니다. 또한, '확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있음'이 명시되어 있어 추가적인 법적 리스크가 존재합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 임야가 속한 북면 신촌리 일대는 마금산온천단지를 중심으로 숙박시설과 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 그러나 본건 토지는 온천단지 및 주거지역에서 원거리에 위치하고 차량 진출입이 불가능한 맹지이므로, 당장의 상권 및 생활 편의시설 접근성은 매우 낮습니다.

혐오시설에 대한 별도의 검색 결과는 없으나, 임야 특성상 인근에 광범위한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

3. 잠재적 리스크 및 주의사항

3.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하며, 보전산지(임업용산지), 준보전산지 등이 복합되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 매우 큽니다.

가장 큰 리스크는 '분묘기지권' 및 '확인되지 않는 분묘'의 존재 가능성입니다. 분묘기지권이 성립하는 분묘가 확인될 경우, 해당 분묘에 대해 지료(地料)를 지급하거나 협의를 통해 이장(移葬)해야 하는 법적 부담이 매수인에게 발생합니다.

차량 진출입이 불가능한 맹지이며, 급경사지의 자연림 상태이므로 개발을 위해서는 별도의 토목공사 및 도로 확보 비용이 수반됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 6천 평이 넘는 대형 임야로 감정가가 비교적 낮게 책정되었으나, 맹지, 급경사, 다중 용도지역(규제 심함), 분묘기지권 및 분묘 소재 가능성 등 치명적인 리스크를 다수 내포하고 있습니다. 현재 상태로는 단순 투자 또는 장기적 시세차익 외에 단기적인 개발이나 이용은 사실상 불가능하다고 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

* 저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 유입될 경우, 대규모 임야를 소유할 수 있는 기회입니다.

* 북면 온천단지 개발 호재 (간접): 인근 지역의 개발이 진행될 경우, 장기적으로 도로 확보 및 용도지역 변경의 가능성(희박)을 기대할 수 있습니다.

* 투자 목적: 장기 임업용, 탄소배출권(향후), 자연 휴양림(소규모), 또는 토지 가치 상승에 대한 극히 장기적인 안목의 투자자에게 적합합니다.

* 투자 부적합 사유: 개발을 목적으로 하는 투자자, 단기 차익을 원하는 투자자, 분묘 관련 리스크를 감당할 수 없는 투자자에게는 본건 투자를 권유하지 않습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계