나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112342 [1] 경상남도 김해시 진영읍 1611-2 진영리 김해진영코아루아파트 409동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2024.09.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재하는 "진영금병초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 슬라브지붕 20층 건물 내 7층 704호로서,
외벽: 모르타르 위 페인팅 마감.
내벽 및 천정: 벽지, 타일마감.
창호: 새시창호 등 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형의 평지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용도로
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진영금병초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타

(1) 본건은 소유지분에 대한 감정평가로서 공유지분의 위치를 확인할수
없는바 전체를 기준으로 감정평가 하되 감정평가액은 지분비율에 의하였음.

(2) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.