나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1886 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1886 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경1886 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙남3길 10, 2층204호 (중앙동2가,남명세비앙) | 감정가: 1,442,000,000원 | 최저가: 472,514,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경1886 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-38 남명세비앙 2층204호 외입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 1,442,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 동OOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 186.90㎡ (약 56.54평)입니다. 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물면적은 3780.95㎡ (약 1143.79평)이며, 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

(주: 상기 면적은 본건 일괄매각되는 다수 호실의 전체 면적을 합산한 것으로 판단됩니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 "마산합포구청" 남서측에 위치합니다.

주위는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 노변 상가지대로서, 행정기관 인근의 안정적인 상권 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

동측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 로폭 약 6m 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2.3. 건축물의 특징

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕의 지하2층, 지상15층 건물 내 2층에 위치합니다.

외벽은 외장 대리석마감 등으로, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 석고 인테리어 등으로 마감되어 있으며, 바닥은 디럭스타일 및 스포츠매트마감 등으로 되어 있어 현재 용도에 적합한 상태입니다.

천정형 시스템 냉난방설비, 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비 등 기본적인 설비 일체는 구비되어 있습니다.

3. 이용 현황 및 특이사항

3.1. 이용 상태

감정평가서에 따르면, 일련번호 ①-③은 스크린골프연습장, 일련번호 ④-⑨는 스포츠센터(헬스장, 남자/여자 탈의실 및 샤워실)로 이용 중입니다.

3.2. 일괄매각 및 경계벽 문제

본건의 최대 특이사항은 여러 호실이 '일괄매각'되며, 현재는 호별 경계벽을 제거한 일단의 근린생활시설(스포츠센터)로 이용 중이라는 점입니다.

다만, 감정평가 및 현황 상 각 전유부분의 위치 및 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하고, 각 호별 통로 및 출입구가 확보되어 있으며 2면 이상의 경계벽이 보존되어 있어 집합건축물로서의 전유성을 해치지는 않은 것으로 판단됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 구분

본건은 채무자가 소유권을 가진 상태에서 채권자(동OOOO)의 임의경매 신청으로 진행되는 물건입니다.

토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 매각 후 토지 및 건물 소유권 확보에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

4.2. 임대차 관계 및 권리 소멸 여부

임대관계는 미상입니다. 현장을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 그 권리관계(대항력 여부, 보증금 등)를 정확하게 확인하는 것이 필수적입니다.

임차인 현황 및 배당 요구 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리 및 금액이 발생할 수 있으므로, 매각기일 전에 관련 서류(매각물건명세서 등)를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 마산합포구청이 인접한 주거 및 상업 복합지역으로, 유동인구의 확보가 용이한 노변 상가지대입니다.

대형 스포츠센터(헬스장, 스크린골프)의 기존 이용 현황을 볼 때, 대규모 체육 시설 및 레저 시설을 필요로 하는 상권의 수요가 충분히 있다고 판단됩니다.

다만, 인근 지역의 동종업계 경쟁 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5.2. 생활 편의 시설 및 리스크

주변에 관공서, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼재하여 생활 편의 시설 이용은 매우 편리합니다.

추가적인 현장 조사 및 검색 결과, 현재 해당 지역에 특별히 언급할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역 및 제3종일반주거지역이 혼재하며, 대로3류 및 소로2류에 접하고 있어 상업시설로서의 개발 가치나 접근성은 매우 높습니다.

6. 투자 전략 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대차 관계 미상'입니다. 정확한 현황 조사 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

다수 호실의 경계벽을 제거하고 일체로 사용하는 현황이므로, 향후 용도 변경이나 재임대 시 호실별 원상복구 문제 혹은 재설치 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 대형 면적(약 1143평)이므로, 해당 면적을 소화할 수 있는 대형 임차인 또는 직접 운영 계획이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 마산합포구청 인근의 주거/상업 복합 상권으로, 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다.

대형 시설 용이성: 이미 경계벽이 제거되어 대규모 스포츠 시설, 대형 학원, 병원 등 넓은 공간을 필요로 하는 업종으로 활용하기에 최적화되어 있습니다.

일괄매각의 장점: 토지/건물을 함께 매각하여 권리관계가 단순하며, 대형 상가를 분리 매입할 필요 없이 한 번에 확보할 수 있습니다.

6.3. 종합 의견

본 물건은 뛰어난 입지 조건과 현황 대형 시설이라는 희소성을 갖춘 근린생활시설입니다.

특히 스포츠센터, 스크린골프장 등 현 이용 상태를 이어받아 직접 운영하거나, 대형 임차인을 유치할 수 있는 자산가에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계와 명도 문제에 대한 철저한 분석과 준비가 요구됩니다. 적절한 낙찰가 산정을 통해 성공적인 투자를 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계