나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1930 [1] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 854-9 답 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1930 [1] 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 854-9 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경1930 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 854-9 | 감정가: 152,608,000원 | 최저가: 50,006,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호 마산지원 2024타경1930 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 854-9

용도(지목/현황) 답 / 비닐하우스 내 과수원

감정가 152,608,000 원

토지면적 1,780.00㎡ (약 538.45평)

1.2. 경매 정보

매각대상 토지매각 (제시외 건물 및 수목 포함 일괄매각)

경매구분 부동산임의경매

소유자 김OOOOO

채권자 삼OOO

특이사항 농지취득자격증명 필요, 재매각 진행 건

2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 음달마을 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 전형적인 농경지, 임야, 취락 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가되며, 본건 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로가 인접하여 차량 접근성은 양호한 편입니다.

토지는 사다리형의 평지이며, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(일부 제한) 등으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 토지 및 토지상에 소재하는 제시외 건물(연동 비닐하우스)과 제시외 수목(포도나무)을 포함하여 일괄매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 특이사항은 농지 취득 시 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 여부 및 인도명령 진행 가능성을 검토해야 합니다. 본건은 재매각 물건이므로 전 매수인의 미납 사례를 참고하여 신중한 입찰이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

지목은 '답'(논)이나, 현황은 지상에 연동형 비닐하우스가 설치되어 과수원(포도나무 식재)으로 이용 중입니다. 이는 농지로서의 실경작이 필요한 물건임을 시사합니다.

상권 분석 관점에서 본다면, 농촌 지역의 특성상 일반적인 상업적 활용보다는 농업용 토지로서의 가치가 주를 이룹니다. 농지법 및 농업진흥구역 규제를 준수하는 범위 내에서의 농업 경영 목적으로 활용이 적합합니다.

제시외 건물인 비닐하우스의 농업용수는 타 토지상의 관정을 이용하여 공동으로 사용하는 것으로 조사되었으므로, 낙찰 후 해당 용수 사용에 대한 권리 및 협의 방안을 모색해야 합니다.

5. 생활 정보

주변은 농촌 취락지구와 인접해 있으나, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용해 인근 칠북면 소재지 등 중심지로 이동해야 합니다.

조용하고 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 농업 목적으로의 전용이 주된 이용 방식이 될 것입니다. 부근에 눈에 띄는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 및 농업 관련 시설 등은 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명 리스크: 농지법상 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 가장 큰 위험 요소입니다. 현황(과수원)대로 농지 취득이 가능한지 여부를 확인해야 합니다.

2) 지적경계 불분명: 인접 토지와 지적경계 확인이 불분명하다는 점이 주의사항으로 기재되어 있어, 추후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 낙찰 후 정확한 측량이 필요할 수 있습니다.

3) 개발 제한: 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 주택 건축 등 일반적인 개발 행위는 매우 엄격하게 제한됩니다.

4) 용수 사용권: 농업용수를 타 토지 관정을 공동 사용하는 형태이므로, 용수 사용의 안정성 및 향후 이용 협의에 대한 불확실성이 존재합니다.

5) 공부와의 차이: 지목(답)과 현황(과수원)의 차이가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 농업에 종사하려는 실수요자에게 적합한 경매 물건입니다. 토지 면적이 1,780.00㎡ (약 538.45평)으로 비교적 넓고, 이미 비닐하우스와 포도나무가 식재되어 있어 즉시 영농이 가능하다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받는다면 충분한 투자 가치가 있습니다.

투자 포인트:

1) 실경작을 위한 농지 확보 목적 투자.

2) 제시외 건물 및 수목이 일괄매각에 포함되어 추가 비용 절감.

3) 농업진흥구역의 특성상 보전 가치가 높음.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 인접 경계 불분명 문제를 사전에 철저히 확인하고, 공동 용수 사용에 따른 잠재적 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계