나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104136 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 201 마산신화하니엘더마린 101동 OOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.08.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리소재 마산신화하니엘더마린 1층근생102호외 14개호, 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리소재 신화하니엘 더마린 2단지 1층 102호외 12개호로서 부근은 단독주택, 근린시설, 아파트, 학교 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

(기호1-15)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건내 1층근생 102호외 14개호로서

외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 페인팅, 타일등 마감.
천정: 텍스등 마감.
창호: 샤시창호임.


(기호16-28)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건내 1층 102호외 12개호로서

외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 페인팅, 마감재 미시공
천정: 텍스, 마감재 미시공
창호: 샤시창호임.

이용상태

기호1: 인접호(근생101호)와 일단으로 벽체구분없이 편의점 일부로 이용중임.

기호2,4-10, 13-18, 20-28: 현황 공실상태

기호3: cafe606(점포)

기호11: 사무실

기호12: 학원(수학교습소)

기호19: JOYBIN(점포)

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

방형에 유사한 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1-15): 북동측 및 남동측으로 도로가 소재함.

기호(16-28): 남동측, 남서측으로 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

(기호1-15): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-11-07)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>

(기호16-28): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-11-07)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건중(기호4-10), (20-28)은 내부 경계벽체 미시공된 상태이며, (기호20-28)은 내부 마감재 미시공된 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매각대상 물건 외 호실(근생 101호)와 경계 벽체 구분 없이 편의점 일부로 사용중임.