경상남도 의령군 화정면 OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105337(마산지원 경매5계). 감정가 153,421,360원, 최저가 122,737,000원. 매각기일은 2025-10-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
1) 일련번호 1 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
2) 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 차량접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>.
2) 일련번호 3
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
1) 일련번호 1 지상
㉠ : 경량철골조 썬라이트 지붕, 단층, 가추, 약 8.12㎡.
2) 일련번호 3 지상
㉡ : 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 약 352.8㎡.
공부와의 차이
일련번호 3 토지는 공부상 "답"이나, 현황 창고용지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 대상 토지상 관상수 및 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박
하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 목조 사이딩 판넬마감.
창 호 : PVC 창호 입니다.
이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
부합물 및 종물
토지 감정평가요항표를 참조 바랍니다.
공부와의 차이
일련번호 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상 소재하는 것으로 등재되어 있으나
989-1번지는 일련번호 1 토지(989-2번지)에 합병되어, 현황 989-2번지상 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여
인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행
시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
32%
26,512,667원
최근 6개월
6건
50%
42,024,667원
최근 12개월
8건
59%
36,893,361원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 가추 매각 포함(제시외 건물 ㉡ 창고 매각 제외). 목록 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임.
목록 1 토지 북서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 989-1은 목록 1토지(989-2)에 합병되어 현황 989-2에 소재함. 목록 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근 가능하고, 공부상 “답”이나 현황 “창고부지 및 일부 농경지(전)”임.
목록 3 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발령될 수 있다는 화정면사무소의 사실조회 회신 제출됨.
