나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105474 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105474 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경105474
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 376, 1층111호 (오동동,포세이돈하우스)
• 용도: 근린상가

마산지원 경매5계 2024타경105474 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 376, 1층111호 (오동동,포세이돈하우스) | 감정가: 856,000,000원 | 최저가: 179,516,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 마산지원 2024타경105474 (1) 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '포세이돈하우스' 1층 111호 근린생활시설입니다. 부동산임의경매 사건으로 소유자 및 채무자는 장OO, 채권자는 경OOO이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 28.88㎡ (약 8.74평), 건물면적은 111.50㎡ (약 33.73평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 1층에 위치하며, 현재 감정가는 856,000,000원입니다.

2. 물건의 입지 조건 및 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 '수협공판장사거리' 남동측에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집된 일반 상업지역입니다. 해당 지역은 오동동 상권의 중심부에 가까워 유동 인구가 풍부한 곳으로 평가됩니다. 본건이 위치한 포세이돈하우스는 2017년에 준공된 건물입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 사정도 양호합니다. 특히 북서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남동측으로 약 8m 로폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 높은 도로 접근성을 확보하고 있습니다. 토지이용계획상 광로3류(40m-50m), 대로3류(25m-30m) 등 대형 도로에 접하고 있습니다.

3. 물건 현황 및 잠재적 리스크

3.1. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 공부상 소매점(근린생활시설)으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 건물 내부는 콘크리트 노출 마감이며, 제반 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 갖추어져 있어 상업시설로 사용하기에 기본적인 설비는 완비되어 있습니다.

3.2. 특이 및 주의사항 (혐오시설 포함)

현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 임차인 모집 또는 직접 사용을 위한 계획 수립이 필요합니다.

주위 환경이 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재된 상업 지역이므로, 밤 시간대 소음, 인파 등은 감안해야 하는 부분입니다. 지도 검색 결과, 인근에 전통적인 의미의 대형 혐오시설(예: 대규모 쓰레기처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주점이나 숙박시설 밀집 지역이라는 점은 해당 물건의 임차 업종 선정에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 경매 진행

4.1. 경매 정보 및 진행 상태

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 채권자 경OOO의 신청으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 장OO으로 동일합니다. 현재까지 제공된 정보에는 임대 관계가 미상으로 보고되어 있어, 추후 정확한 점유 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

4.2. 권리 분석

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)을 할 수 없으나, 특이사항 및 주의사항에 임대 관계가 미상이라고만 기재되어 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인의 존재 여부와 기타 등기부상 부담을 확인해야 합니다. 건물 제시외 면적이 0.00㎡로 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 명도 리스크 외의 구조적 하자는 없을 것으로 보입니다.

5. 상권 분석 및 투자 의견

5.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 오동동 일대는 일반상업지역에 속하며, '장어거리 중점경관관리구역'에 포함되어 있는 등 마산합포구의 주요 상업 및 먹거리 상권으로 기능하고 있습니다. 주위에는 상가, 술집, 모텔 등이 밀집하여 유흥 및 외식 관련 업종이 활발한 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 개발 밀도가 높은 지역입니다.

5.2. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

최고의 입지: 왕복 6차선, 4차선 도로에 접하며, 수협공판장사거리 인근의 높은 접근성과 유동인구를 가진 상업지구 1층입니다.

신축 건물: 2017년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

상업적 특성: 일반상업지역 및 주요 상권 내에 위치하여 상업용 부동산으로서의 가치가 높습니다.

종합 의견:

본 물건은 마산합포구 오동동 핵심 상권의 1층 근린생활시설로, 안정적인 입지 조건과 높은 접근성이 강점입니다. 현재 공실 상태라는 리스크가 있으나, 이는 곧 낙찰자가 원하는 업종으로의 활용이 가능하다는 기회로 작용할 수 있습니다. 상권 특성상 F&B (음식료), 주점, 또는 기타 유흥 관련 업종으로의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 공실 기간을 최소화하기 위한 적극적인 임차인 모집 전략이 필요하며, 임대 관계 미상에 대한 권리 분석을 필수적으로 진행해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계