나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105511 [1] 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 전 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105511 [1] 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경105511 | 소재지: 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 | 감정가: 8,028,000원 | 최저가: 2,630,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 마산지원 2024타경105511 (1)

소재지 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113

용도 전 (농경지, 휴경지 상태)

경매구분 부동산강제경매

매각대상 토지매각

특이사항 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

1.2. 면적 및 감정가

토지면적 446.00㎡ (약 134.91평)

감정가 8,028,000원

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 의령군 낙서면 율산리에 위치하며, "낙서늪" 북동측 인근에 자리한 순수 농경지입니다.

주위는 전, 답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역 환경입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

주변은 전반적인 주위환경은 보통이며, 교통상황 역시 보통으로 평가됩니다.

다만, 본건 토지까지는 제 차량의 출입이 불가능한 상태입니다.

2.3. 상권분석

해당 물건은 농경지(전)로 이용 중이며 주변이 농지 및 임야로 이루어진 순수 농촌 지역이므로, 상업 시설이나 상권의 형성은 미미하거나 전무한 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

주변 환경이 농경지 및 임야로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등)에 대한 정보는 부재합니다.

차량 출입이 불가능한 맹지 상태이므로, 차량을 이용한 인근 읍면 소재지 접근성이 생활 정보의 핵심 요소가 될 것입니다.

3. 권리 분석 및 법적 제한

3.1. 권리분석 (등기부)

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

경매 구분이 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 추가적인 권리 분석이 불가능하지만, 소유자-채무자 일치로 명도(인도) 저항은 적을 수 있습니다.

가장 중요한 권리적 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수된다는 점입니다.

3.2. 법적 제한 및 규제

용도지역 보전관리지역

다른 법적 제한 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지

이용상태 현재 휴경지 상태이며, 부정형의 토지입니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 발급 의무 이행 필요 농취증 미제출 시 보증금이 몰수되는 재매각 사건이므로, 입찰 전 발급 가능성 및 방법을 필히 확인해야 합니다.

지적도상 맹지 리스크 지적도상으로는 도로에 접하지 않은 맹지이나, 남동측으로 관습상 농로가 개설되어 있어 실제 이용은 가능할 수 있습니다. 다만, 관습상 농로는 사유지 통행권 문제가 발생할 수 있습니다.

경계 불분명 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 추후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 평당가 약 6만 원 수준의 저렴한 감정가로 소액 투자에 적합한 농지입니다.

보전관리지역 내의 토지로서 장기적인 관점에서 농업 외 활용 가능성이 열려있으나, 현재 차량 진입이 불가능한 맹지 상태와 농취증 발급 필요성이 가장 큰 허들입니다.

휴경지 상태이므로, 취득 후 농지 복원 또는 목적에 맞는 토지 정지 작업이 필요합니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서 상에 기재되어 있지 않습니다.

4.3. 투자 포인트

소액 투자 기회 약 134.91평에 감정가 8백만원대로 낮은 가격 진입이 가능합니다.

관습상 농로 관습상 농로가 개설되어 있어, 지적도상 맹지의 단점을 어느 정도 보완합니다.

보전관리지역 향후 농지 이용 외의 목적으로도 활용 가능성이 있는 용도지역입니다.

법원 정보

마산지원 경매5계