나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116951 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 409-3 한그린아파트 12층1210호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠 · 평가일 2024.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제12층 제1210호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만
축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
온천원보호지구<온천법>, 철도보호지구<철도안전법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 울산지방법원 2024타경116951 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 409-3 한그린아파트 12층 1210호

용도: 아파트

감정가: 91,000,000원

토지 면적: 41.47㎡ (약 12.54평)

건물 면적: 72.54㎡ (약 21.94평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 건물 상세 정보

아파트 명칭: 한그린아파트

해당 층수: 12층 중 12층

전용 면적: 72.54㎡ (약 21.94평)

추정 분양 면적: 약 89.09㎡ (약 26.95평) (건축물 연면적 및 총 세대수 기준 추정)

건축 연도: 1993년 3월 사용승인

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리에 위치하며, "온남초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로망

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 단지 내부 및 외부의 가로망 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 1류, 2류, 3류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 온천원보호지구, 철도보호지구 등 다수의 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2021년 10월 15일 접수된 우리은행 근저당(을11)이며, 해당 권리보다 후순위에 있는 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 주요 권리 내역

* 근저당: 우리은행 (말소기준), 주식회사엔씨파이낸스대부 (말소), 김동궁 (말소)

* 가압류: 삼성카드 (말소), 주식회사우리카드 (말소), 롯데카드 (말소), 서민금융진흥원 (말소), 주식회사아이엠에셋대부 (말소)

* 임의경매: 주식회사엔씨파이낸스대부 (말소)

3.3. 인수되는 권리

등기부등본 상 명시된 채권 총액은 203,068,503원이며, 말소기준 권리보다 선순위로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (등기부요약 참고)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 온남초등학교가 있으며, 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

검색 결과, 인근 지역에는 간절곶스포츠파크, 울주군국민체육센터, 온양체육공원 등 체육시설이 있으며, 울산광역시 자원회수시설, 폐기물처리업체 현황 등을 볼 때, 대규모 폐기물 처리 시설이 인근 지역(울산광역시 울주군 온산읍, 남구 등)에 분포하고 있습니다. 다만, 본건 소재지(온양읍 대안리)에서 직접적으로 생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설의 구체적인 위치나 직접적인 영향권에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

4.2. 건물 특징 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 12층으로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 온천원보호지구, 철도보호지구 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 임차인 정보

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 보증금 외 차임 등 상세 내역 미상이므로 주의가 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍에 위치한 아파트로, 온남초등학교 인근에 자리하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리분석 상 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 토지이용계획 상 다수의 제한이 존재하며, 임대차 관계가 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

* 울주군 온양읍 내 아파트 물건으로, 지역 내에서 일정한 수요가 기대됩니다.

* 감정가 91,000,000원을 기준으로, 면적 및 위치 등을 고려했을 때 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 권리상 인수할 부담이 없어 명확한 물건입니다.

8. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 임차인 인수 비용은 발생하지 않습니다. 예상 입찰가는 감정가 91,000,000원을 기준으로 하되, 최근 주변 아파트 시세 자료를 참고하여 신중하게 결정해야 합니다. 울산광역시 울주군 온양읍 지역의 아파트 매매 시세는 지역별, 단지별로 차이가 있으며, 본건과 유사한 아파트의 경우, 약 8천만 원에서 1억 원 초반대의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 최종 입찰가는 현장 조사, 권리관계 재확인, 명도 비용 및 제반 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.