나이스옥션 법원경매 공주 2024타경704 [7] 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경704 [7] 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 임야 경매

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공주지원 경매2계 2024타경704 | 소재지: 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26 | 감정가: 79,419,200원 | 최저가: 19,068,550원 | 용도: 임야

1. 공주지원 2024타경704 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경704 (7)

소재지: 충청남도 공주시 유구읍 신달리 산42-26

용도: 임야

감정가: 79,419,200원

토지면적: 14,182.00㎡ (약 4,290.04평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 분묘소재

주의사항: 맹지

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리에 소재하며, "입석교"에서 남동측 및 남서측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다.

기호(1-8) 토지는 제반 차량 접근이 가능하나, 기호(9,10) 토지는 차량 접근이 불가한 상황입니다. 전체적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 접근성은 일부 토지(기호 1, 9, 10)가 지적도상 맹지이거나 차량 접근이 어려운 상태이며, 일부 토지는 인접지를 통하거나 노폭 약 2~4m 내외의 현황도로에 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 절차에 따라 매각됩니다.

소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 분묘가 소재하고 있어 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

일부 토지(기호 1, 2, 3, 5, 7번)는 채무자의 사촌인 "김명현"이 임대 중일 수 있다는 현장 탐문 내용이 있으나, 이는 경매 참여 시 재확인이 필요한 사항입니다. 그 외 토지의 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농가주택, 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 해당 토지 자체에 형성된 상권은 미미합니다. 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근의 유구읍 소재지 또는 공주시내로 이동해야 합니다. 유구읍 지역은 직물 산업이 발달한 곳으로 관련 업체들이 있으며, 코웨이, 웅진식품 등 대형 공장도 소재해 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 공주시 유구읍 신달리 지역은 농림 지역, 보전관리지역 등 자연환경 보존 및 농업 진흥 관련 지역으로 지정된 곳이 많습니다. 따라서 대규모 개발보다는 전원생활이나 농업, 임업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 인근 유구읍에는 기본적인 편의시설 및 행정복지센터, 우체국, 은행 등이 위치하고 있으며, 공주시내로 이동 시 보다 다양한 문화, 복지, 의료 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 일부 토지는 지적도상 맹지로, 건축 등 토지 이용에 있어 진입로 확보가 필수적이며 개발에 제약을 받을 수 있습니다.

분묘기지권 및 분묘 소재: 토지 상에 분묘가 존재하며 분묘기지권이 성립되어 있을 경우, 토지 소유권 행사 및 개발에 있어 분묘 설치자 또는 승계인에게 토지 사용에 대한 권리를 인정해주어야 하므로, 이는 큰 재산권 행사 제한 요인이 됩니다. 이장 또는 협의가 필요하며 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 각 필지별로 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 임업용산지, 보전관리지역, 농림지역, 하천구역 등 다양한 법규에 의한 개발 제한이 존재합니다. 예를 들어, 기호(2)는 농림지역, 농업보호구역, 공장설립제한지역, 하천구역에 속하며, 기호(3) 또한 농림지역, 농업보호구역, 하천구역 등에 속하는 등 복합적인 규제가 적용됩니다.

접근성: 일부 토지(기호 9, 10)는 차량 접근이 불가하며, 도로 상태가 좋지 않은 점은 물리적인 이용 가치를 저하시킬 수 있습니다.

임대차 관계: 일부 토지에 임차인이 있을 가능성이 제기되었으나, 정확한 내용은 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍의 농림 및 관리 지역에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 여러 필지가 맹지에 해당하며, 특히 분묘기지권 및 분묘 소재라는 중대한 권리 문제가 존재하여 재산권 행사에 상당한 제약이 예상됩니다. 또한, 각 필지별로 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 취득 후 활용 방안 모색 시 면밀한 법률적, 실무적 검토가 반드시 필요합니다. 일반적인 투자 목적보다는 이러한 복잡한 권리 문제를 해결하고 특정 목적(예: 임업, 농업, 또는 소유권 확보 후의 개발 등)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

분묘기지권 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 법률적 전문성과 실행 능력을 갖춘 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

다양한 토지이용계획이 얽혀 있어, 관련 규제를 정확히 파악하고 활용 가능한 특정 용도를 찾는다면 잠재적 가치를 발견할 수 있습니다.

일부 토지가 농경지 등으로 이용 중이거나(기호 1), 차량 접근 가능한 도로가 인접한 점(기호 2, 3, 4, 5, 6, 8)을 고려할 때, 복잡성을 해결할 경우 활용 가능성은 존재합니다.

주변 지역에 대규모 산업 단지(공주유구농공단지, 유구자카드일반산업단지)가 조성되어 있어, 지역 경제 활성화 및 향후 잠재적 개발 가능성을 간접적으로 시사합니다.

주변 관광 자원(유구벽화마을, 유구색동수국정원 등)이 있어, 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

일반적인 부동산 투자 관점에서는 권리 관계의 복잡성과 맹지라는 단점이 두드러지므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과:

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으며, 이는 개별적인 혐오시설로 분류되기보다는 지역적 특성으로 고려될 수 있습니다. 검색된 정보는 주로 유구읍의 산업 단지, 관광 자원(벽화마을, 수국정원), 행정 시설 등에 대한 내용이었습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계