나이스옥션 법원경매 공주 2024타경704 [8] 충청남도 공주시 유구읍 신영리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2024.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임.

기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.

기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임.

기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임.

기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임.

기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임.

기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임.

기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.

기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함.

기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.

기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함.

기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.

기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함.

기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.

기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.

기호(9-10) : 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,

기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>이며,

기호 7,8,9 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>이며,

기호(2) 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임.

기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)<농어촌정비법>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 하천구역(유구천)<하천법>임.

기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람.

이외 토지의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지
분묘소재