나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1073 [1] 충청남도 청양군 운곡면 신대리 94-1 주/상용건물 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1073 [1] 충청남도 청양군 운곡면 신대리 94-1 주/상용건물 경매
- 사건번호: 2024타경1073
- 주소: 충청남도 청양군 운곡면 안골길 124
- 감정가: 205,532,800원
- 최저가: 49,348,425원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 주/상용건물
공주지원 경매2계 2024타경1073 | 소재지: 충청남도 청양군 운곡면 안골길 124 | 감정가: 205,532,800원 | 최저가: 49,348,425원 | 용도: 주/상용건물
1. 공주지원 2024타경1073 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 공주지원 2024타경1073 (1)
소재지: 충청남도 청양군 운곡면 신대리 94-1
용도: 주/상용건물
감정가: 205,532,800원
토지 면적: 1940.00㎡ (약 586.85평)
건물 면적: 184.30㎡ (약 55.75평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 청OOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 누다락 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 가능성 있음.
1.2. 감정평가 요약
토지:
대상 물건은 충청남도 청양군 운곡면 신대리 소재 "안골" 동측 인근의 산간 농촌지대에 위치하며, 주위는 자연림 상태의 산지입니다.
교통 상황은 소형 차량 진입이 가능하나 대중교통 사정은 보통 이하입니다.
토지는 부정형의 완경사지로, 고양이 사육장 부지, 휴경지 상태, 그리고 인접 토지의 부속 토지로 이용 중입니다.
일부 토지는 맹지이며, 북측으로 3m 내외의 도로를 이용 중입니다.
토지이용계획상 생산관리지역이며 가축사육제한구역에 해당합니다.
제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.
건물:
경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 석고보드 위 벽지 및 판넬 마감, 창호는 샷시입니다.
건물은 고양이 사육장 및 주택 용도로 이용되고 있으며, 급·배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
단독주택 부분 상부에 누다락이 소재합니다.
부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 청양군 운곡면 신대리 "안골" 동측 인근에 위치한 산간 농촌 지역에 자리하고 있습니다.
주위는 자연림이 우거진 산지로 둘러싸여 있으며, 단독주택, 농지, 휴경지 등이 혼재하는 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
소형 차량은 진입이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 일부 토지는 맹지 상태여서 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.
북측으로는 3m 내외의 도로가 있으나, 맹지인 토지들의 경우 인접 토지 이용 상황을 고려해야 합니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다.
채권자는 청OOO입니다.
사건번호에 (1)이 붙어 있는 것으로 보아 재매각 사건입니다. 재매각은 통상 유찰 또는 낙찰자의 잔금 미납 등으로 인해 발생하며, 해당 사유를 면밀히 검토해야 합니다.
주의사항으로 명시된 바와 같이, 토지 중 일부(또는 전부)가 농지에 해당될 가능성이 있으며, 이 경우 낙찰자는 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 추후 원상회복 명령 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.
일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 위치한 운곡면 신대리 지역은 전형적인 산간 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
인근에 농지가 많아 농산물 직거래 등 농업 관련 활동이 이루어질 수 있습니다.
건물이 고양이 사육장 용도로 이용된 점을 고려할 때, 특수 목적의 시설이나 주택과 결합된 형태로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.
활발한 상업 활동보다는 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활이나 사업을 고려하는 경우에 적합합니다.
1.6. 생활 정보
주변이 산과 자연으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 평온한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
자연 속에서의 휴식, 산책, 등산 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
다만, 대중교통 이용이 어렵고, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)과의 접근성이 다소 떨어질 수 있어, 차량을 이용한 생활이 필수적일 것으로 보입니다.
지역 주민과의 교류를 통해 생활 편의를 도모할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰가의 10%에 달하는 보증금이 몰수되며, 향후 건물 철거 등 원상회복 명령이 내려질 수 있어 막대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
일부 토지가 맹지이므로, 향후 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
재매각 사유를 파악하지 못할 경우, 숨겨진 문제점이나 특별한 사정이 있을 수 있습니다.
제시외 건물 및 누다락이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 철거, 이전 등에 대한 비용을 고려해야 합니다.
주변 환경에 대한 추가 조사를 통해 혐오시설(폐기물 처리장, 축사 등)의 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 자연 친화적인 환경 속에서 주거와 특수 시설(고양이 사육장 등)을 겸용하고자 하는 분들에게 잠재적인 가치가 있습니다. 넓은 토지 면적은 활용 가능성을 높여줍니다.
하지만 농지법규 준수, 맹지 문제 해결, 대중교통 및 편의시설 접근성 부족 등은 주요 고려 사항입니다.
재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 신중한 접근을 요구합니다.
철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있는지, 그리고 투자 가치가 있는지 종합적으로 판단해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.
주택과 고양이 사육장 용도가 함께 있는 점을 활용하여, 특정 사업(반려동물 관련 사업, 펜션 등)으로의 전환 가능성을 모색할 수 있습니다.
조용하고 쾌적한 산간 농촌 지역의 특성을 살려 귀농/귀촌, 주말 주택, 또는 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
농지법규 및 관련 규제를 철저히 파악하고 준수한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
공주지원 경매2계