나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8355 [1] 대전광역시 서구 변동 59-5 근린주택 경매

대전광역시 서구 도산로167번길 20 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8355(대전지방법원 경매10계). 감정가 2,671,043,280원, 최저가 1,869,730,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8355 [1]
소재지	대전광역시 서구 변동 59-5
도로명주소	대전광역시 서구 도산로167번길 20
용도	근린주택
매각기일	2026.03.05
관할법원	대전지방법원 경매10계 (042-470-1810)
이용제한	(포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	340.20㎡ (102.91평)
건물면적	904.24㎡ (273.53평)

금액

감정가	2,671,043,280원
최저가	1,869,730,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	186,973,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.26	2,671,043,280원	변경
신건	2026.01.29	2,671,043,280원	유찰
2차	2026.03.05	1,869,730,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 창성 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 아파트, 다가구주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형 토지로서 주상용으로 이용중임.
인접 도로상태: 동측 및 남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서
외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공부상 1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2-4층은 다가구주택(2-4층:각 6가구), 5층은 오피스텔(1호)임.
설비내역: 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강설비, 소방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 5층으로 향하는 계단실 입구 부근에 별지 "사진용지"와 같이 별도의 출입문이 설치되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	65%	1,234,494,000원
최근 6개월	34건	69%	1,107,442,985원
최근 12개월	67건	71%	1,082,281,966원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
확장발코니 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.
건물의 5층으로 향하는 계단실 입구 부근에 별도의 출입문 설치되어 있음.