나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116348 [1] 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 8층821호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116348 [1] 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 8층821호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경116348 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 207, 8층821호 (나성동,세진이너스빌 주1동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 21,849,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 8층821호 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경116348 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 8층821호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

건물면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 최OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 821호

사용승인일: 2013년 10월 15일 (준공 12년차)

1.1. 2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '소방청' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 도시형생활주택, 청사, 후면 대규모 아파트단지 등으로 형성된 신도시 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

토지는 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형이며, 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 광로 및 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

최근 세종시 교통 편의 증진을 위해 정부세종제2청사(나성동)에 고속버스 정류소가 추가 운영되는 등 대중교통 접근성이 개선되고 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 한OO이며, 채무자 역시 한OO입니다. 채권자는 최OO입니다.

본 제공 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 말소기준권리 이하의 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 추가적인 권리 변동 사항이 있는지 경매 정보를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

본건이 위치한 나성동은 세종시의 핵심 상업 및 업무지구로서, 뛰어난 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 상업용, 업무용 빌딩과 정부기관, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

'소방청'과 같은 관공서가 인근에 위치하며, 정부세종제2청사 인근으로 버스 정류소가 추가되는 등 행정 및 교통의 중심지로 기능하고 있습니다.

세종시 자체의 성장과 함께 나성동 지역은 지속적인 상권 활성화가 기대되는 곳입니다. 최근에는 대통령실 이전 논의 등으로 인해 부동산 시장이 활기를 띠며 투자자들의 관심이 높아지고 있으며, 나성동의 특정 아파트 단지에서는 상당한 가격 상승을 기록하기도 했습니다.

1.1. 5. 생활정보

건축된 지 12년차(2013년 사용승인)로, 비교적 신축에 속하는 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

오피스텔 용도로 주거 및 업무 겸용이 가능하며, 주변에 다양한 편의시설과 행정기관이 인접해 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 수월합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본건 점유자의 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이에 따라 실제 내부 상태, 마감재, 설비의 노후 정도 등을 정확히 파악하기 어렵습니다 [감정평가서요약 요향표]. 내부 상태는 표준적인 기준으로 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 세종시 일부 지역에서는 임시 주차장이 쓰레기 무단 투기 등으로 인해 관리가 미흡한 사례가 지적되기도 했습니다. 본건의 직접적인 문제는 아니지만, 신도시 지역의 발전 과정에서 발생할 수 있는 환경적, 관리적 측면의 잠재적 이슈를 인지할 필요가 있습니다.

세종시 전동면 등 일부 지역에서는 폐기물처리시설 건립으로 인한 혐오시설 논쟁이 발생한 사례가 있으나, 본건 물건지의 직접적인 주변에서는 이러한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.1. 7. 종합 의견

세종시 신도시 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지적 조건은 상당히 양호한 편입니다.

감정가는 1억 3천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준일 수 있으나, 정확한 시세 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

가장 큰 우려 사항은 점유자 부재로 인한 내부 상태 미확인과 임대 관계 불분명입니다. 이는 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 부분이며, 명도 및 내부 수리 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

권리 관계 및 점유 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

세종시의 핵심 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

주변의 행정기관, 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

최근 세종시 부동산 시장의 회복세 및 대통령실 이전 논의 등은 긍정적인 투자 심리를 자극하고 있습니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 법원 경매 절차를 통해 시세보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 내부 미확인 및 임대 관계 불분명이라는 리스크를 충분히 인지하고, 이러한 불확실성을 감안한 신중한 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계