나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120286 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 771 대전동일스위트리버스카이1단지 109동 5층504호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-06-26

물건 개요

대전지방법원 경매10계 2024타경120286 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대청로 43, 109동 5층504호 (신탄진동,대전동일스위트리버스카이1단지) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 338,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 대전지방법원 2024타경120286 (1)이며, 용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행상의 문제는 없습니다.

소재지는 대전광역시 대덕구 신탄진동 771 대전동일스위트리버스카이1단지 109동 5층 504호입니다.

감정가는 338,000,000원이며, 건물면적은 68.07㎡(약 20.6평), 토지면적은 36.13㎡(약 10.9평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

본건은 "신탄진역" 북동측 인근에 위치하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 신탄진역이 근거리에 위치하여 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

또한, 본건 단지는 남측의 중로, 서측의 소로에 접하고 있어 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 지하주차장 출입이 가능하여 거주 편의성이 높습니다.

주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 주상용건물, 각종 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재하는 지역입니다.

신탄진역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 아파트 단지 상권과 역세권 상권이 결합되어 기본적인 생활 인프라 이용에는 불편함이 없습니다.

본건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역, 그리고 도시개발구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 계획적인 개발 및 주거 환경 개선이 기대되는 지역임을 의미합니다. 주위환경은 보통 수준이나, 재정비 사업 등을 통해 잠재적인 가치 상승이 예상됩니다.

아파트 내부 설비로는 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방설비 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도는 높을 것으로 판단됩니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 권리관계는 비교적 명료하고 단순한 편입니다. 특별히 복잡한 특수권리는 확인되지 않아, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

현장조사 시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못했다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

내부 인테리어 및 수리 상태를 알 수 없으므로, 입찰 전 외부 관찰 및 동종 호수 비교 등을 통해 내부 상태를 간접적으로 파악해야 합니다.

또한, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 소유자 또는 임차인에 대한 명도(집 비우기) 절차가 필요하며, 이에 따른 명도 시간 및 비용(이사비용 등)이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 신탄진역 인근에 위치한 대단지 아파트로, 입지 조건과 기본적인 생활 인프라가 양호한 안정적인 투자 대상입니다.

권리관계가 비교적 단순하고, 도시개발구역 내에 위치하여 미래가치 상승 여력이 충분합니다. 현재는 5층이라는 점과 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 등의 리스크가 있으나, 이는 입찰가 조정으로 충분히 상쇄 가능합니다.

최고의 입지: 신탄진역 근거리의 역세권 아파트로서 교통 편리성이 뛰어남.

안정성: 토지와 건물의 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 대규모 아파트 단지의 안정적인 물건임.

미래 가치: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 내 위치하여 향후 개발 호재 및 주거 환경 개선에 따른 가치 상승을 기대할 수 있음.

실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

대전지방법원 경매10계