나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122008 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층361호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122008 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층361호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경122008 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 18,487,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경122008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122008 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층 361호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 8.92㎡ (약 2.70평)

토지 지분율: 892.4

건물면적: 27.43㎡ (약 8.30평)

건물 지분율: 2742.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치한 세종한신휴시티 내 3층 361호입니다. 주변으로는 아파트단지, 근린공원, 오피스텔, 근린생활시설, 그리고 한누리대로변의 상업 및 업무용 건물들이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 BRT정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 광로, 중로 등 잘 포장된 도로에 접하고 있으며, 이용하는 토지는 3필지로 이루어져 있으며 대체로 장방형의 형태를 띠고 있습니다. 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 내에서의 활용도가 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰이 이루어지면 원칙적으로 모든 인수주의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계의 말소기준권리 및 기타 잠재적인 권리 변동 가능성을 입찰 전 반드시 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 세종충남대학교병원 남측 인근에 자리하고 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 보입니다. 주변에 아파트단지와 다양한 상업 및 업무용 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 오피스텔, 근린생활시설 등이 많아 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 행정중심복합도시의 일환으로 개발된 지역인 만큼, 향후 지속적인 도시 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 8층 규모의 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 건물 내에 위치한 오피스텔입니다. 2014년 5월 9일에 사용 승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 패널, 석재외장, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 등으로 처리되었습니다. 건물에는 급탕, 급배수 등의 위생설비, 열병합 지역난방설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 지하 주차장, 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 호실의 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인이 없어 내부 구조, 설비 상태, 실제 이용 현황 등에 대한 면밀한 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장, 외부 관찰, 탐문 조사에 기반하였기에, 입찰 전 반드시 직접 내부를 확인하여 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

이 물건은 세종시 도담동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 병원과 상업시설이 인접해 있어 임대 수요 및 가치 상승 잠재력이 높으며, 건물 또한 2014년 사용 승인으로 관리가 용이할 것으로 예상됩니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 확인 제한은 반드시 사전에 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 도담동의 중심 상업지역에 위치하여 높은 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. BRT 정류장과 주요 도로망에 인접하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리하며, 세종충남대학교병원, 다양한 상업시설, 근린공원 등이 인근에 있어 주거 편의성이 뛰어납니다. 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되어 추가적인 리모델링 비용 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설이 특별히 언급되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계