나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3959 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층903호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3959 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층903호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경3959 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층903호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 80,948,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경3959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3959 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층903호

용도: 지식산업센터

감정가: 236,000,000원

토지면적: 14.16㎡ (약 4.28평)

건물면적: 49.34㎡ (약 14.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 건물 안내도상 주식회사 피에스디솔루션이 입점해 있는 것으로 표기되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 북동측으로는 "옥길버들초등학교"가 소재하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 서해안로, 국도4호선, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로 등 주요 도로망 접근이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 옥길지구는 신도시급 택지지구로 개발되었으며, 인근의 범박지구, 항동지구 등을 포함하여 상당한 배후수요를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있어 일반 경매물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 인수 여부는 현장 조사와 권리분석 보고서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 광양프런티어밸리5차 지식산업센터는 2022년 1월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 주변에는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 주거단지가 밀집해 있습니다. 옥길지구는 지식산업센터 수요가 높은 지역으로 평가받고 있으나, 최근 지식산업센터 시장 침체로 인해 일부 상가 및 사무실에서 공실이 발생하고 있다는 점은 유의해야 합니다. 또한, 본건 건물 내에 주식회사 피에스디솔루션이 입점해 있는 것으로 표기되어 있어, 해당 업체와의 임대차 관계 및 명도 진행 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 옥길버들초등학교, 옥길중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 공원과 녹지 공간도 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 지식산업센터 시장의 전반적인 침체 및 공급 과잉으로 인한 공실 리스크가 존재합니다. 특히 옥길지구 내 다른 지식산업센터에서도 공실 문제가 나타나고 있으며, 상가 공실률도 높은 편이라는 보고가 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상 매각 절차나 권리관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 건물 내 입점 업체(주식회사 피에스디솔루션)와의 관계, 명도 진행 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다. 현재 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천 옥길지구에 위치한 신축급 지식산업센터로, 편리한 교통망과 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 옥길지구는 신도시급 개발로 잠재적 수요가 있는 지역이나, 최근 지식산업센터 시장의 불확실성으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 현재 지식산업센터 시장 상황을 충분히 고려한 투자 결정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 상품성이 우수함.

교통 및 광역 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 비즈니스 활동에 유리함.

옥길지구 내 지식산업센터 수요 기반이 형성되어 있음.

합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능.

향후 광명시흥 테크노밸리 등 주변 개발 사업으로 인한 수혜 기대.

법원 정보

부천지원 경매4계