나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3959 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층957호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3959 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층957호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3959
• 주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2024타경3959 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 83,692,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2024타경3959 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3959 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층957호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 기타공장)

감정가: 244,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 14.97㎡ (약 4.53 평)

건물면적: 52.14㎡ (약 15.77 평)

사용승인일자: 2022년 01월 26일

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 광양프런티어밸리5차지식산업센터 내 9층 957호입니다.

신축된 지식산업센터 건물로, 편리한 교통망과 주변의 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

본건은 준주거지역에 속하며, 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 입지조건

"옥길버들초등학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 쾌적한 주변 환경을 자랑합니다.

본건은 옥길공공주택지구 내 계획적으로 조성된 지역에 속합니다.

대로 및 중로에 접해 있어 차량 이동이 수월하며, 수도권 내에서의 접근성도 양호합니다.

인근에 옥길중앙공원, 옥길어린이공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항으로 "유동화물건"이며, "대항력있는 임차인"이 존재합니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

"재매각" 물건으로, 이전 매각 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나 계약이 이행되지 않은 경우입니다.

매수신청보증금은 일반적인 10%가 아닌 20%임을 유의해야 합니다.

임차인 (주)바론은 957호와 958호 사이 격벽 일부를 제거하여 통합 사무실로 사용하고 있어, 해당 부분에 대한 현황 파악이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광양프런티어밸리5차지식산업센터는 옥길지구 내 신축된 산업단지로, 다양한 중소기업 및 스타트업의 입주가 활발할 것으로 예상됩니다.

인근 근린생활시설 및 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 상권의 안정적인 성장이 기대됩니다.

부천시 소사구 옥길동은 개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 상업 및 업무 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다.

옥길지구의 상권은 주로 지역 주민 및 산업단지 근무자들의 일상적인 소비를 충족시키는 데 초점을 맞추고 있습니다.

다만, 인근에 경쟁 시설이 존재할 수 있으므로, 업종 및 경쟁 구도에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 옥길버들초등학교, 옥길중학교 등 교육시설이 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

인근 공원들을 통해 쾌적한 휴식 및 여가 활동이 가능합니다.

교통 면에서는 다수의 버스 노선이 운행되며, 인근 지하철역 및 시내 중심지로의 접근성이 좋습니다.

문화 및 스포츠 시설 개발도 진행 중으로, 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

"대항력있는 임차인"의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크입니다. 임차인의 계약 조건 및 퇴거 관련 협상이 중요합니다.

"재매각" 물건이라는 점은 일반적인 경매 물건보다 주의 깊은 접근이 필요함을 시사합니다.

957호와 958호가 통합 사용되고 있다는 점은 원상 복구 문제, 임차인과의 별도 협상 필요성 등 추가적인 고려 사항을 발생시킵니다.

신축 건물이나 산업단지의 경우, 초기 공실률이 높거나 임대 수익률이 기대에 미치지 못할 가능성도 있습니다.

주변 지역은 계획적인 개발이 이루어져 혐오시설의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단되나, 장기적인 도시 계획 변화에 대한 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축된 지식산업센터로, 미래 가치 상승이 기대되는 옥길동 지역에 위치하고 있습니다.

뛰어난 입지 조건과 교통망을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다.

그러나 대항력 있는 임차인, 재매각, 통합 사용 등 명도 및 권리 관계에 있어 복잡한 이슈가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다.

경매 보증금이 20%로 높다는 점도 자금 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

옥길지구의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

새로운 산업 트렌드에 맞는 지식산업센터로서 장기적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

합리적인 가격으로 취득 시, 명도 문제 해결 후 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

본건의 경우, 통합 사용 중인 957호와 958호를 분리하거나, 임차인과의 원만한 협상을 통해 단일 공간으로 활용 시 효율성을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계