나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44493 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 123호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

부천지원 경매4계 2024타경44493 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층 123호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 90,422,000원 | 용도: 근린생활시설

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 123호

용도: 근린생활시설 (상가)

사건번호: 부천지원 2024타경44493 (2)

감정가: 538,000,000원

전용면적: 28.12㎡ (약 8.51평)

토지면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

본건은 김포 한강신도시 구래동의 중심 상권 내에 위치하고 있습니다. 구래동행정복지센터 남서측 인근에 소재하며, 주위에는 대규모 공동주택 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리한 복합 상권입니다.

교통 환경은 매우 우수합니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 김포골드라인 전철역 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 광역 및 지역 대중교통 접근성이 양호합니다.

도로 환경 역시 좋습니다. 본건은 서측으로 중로(폭 12m-15m)에 접하고 북측으로 소로(폭 8m-10m)의 포장도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다. 토지는 준주거지역 내 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 위치합니다.

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인되며, 근저당권에 기한 경매로 추정됩니다.

특이사항으로 '유동화물건'입니다. 유동화물건은 부실채권을 기초로 발행된 유동화증권의 회수 목적으로 진행되는 경매로, 권리 관계가 사전에 정리되어 있어 일반 경매에 비해 복잡한 채권 관계가 적을 가능성이 있습니다.

현재 임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 할 리스크가 있습니다.

본건은 10층 규모의 오피스텔(김포더럭스나인) 1층에 위치한 상가 호실입니다. 1층 상가는 일반적으로 접근성이 가장 뛰어나며, 건물 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있고, 주변 주거 단지의 유동 인구를 흡수하기 용이합니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 철근콘크리트지붕이며, 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다. 위생설비, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 상업 시설 운영에 필요한 기본 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

본 호실은 전용면적 약 8.51평으로, 소규모 전문점, 배달 전문 음식점, 미용 관련 업종, 또는 사무실 등 다양한 업종으로 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

가장 큰 리스크는 '임대차 관계 미상'입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 발견될 경우, 예상치 못한 추가 비용(보증금 인수)이나 명도 기간 지연이 발생할 수 있습니다.

상가 특성상 김포 신도시 지역의 전반적인 상가 공급 과잉 여부와 공실률을 면밀히 검토해야 합니다. 중심 상권이라도 주변 상가의 경쟁 심화로 인한 임차인 확보의 어려움이 있을 수 있습니다.

경매 물건에 대한 미납 관리비 또는 체납된 공과금 발생 여부를 사전에 확인하여 인수하지 않도록 주의해야 합니다.

행정시설: 구래동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 높습니다.

교통: 김포골드라인 구래역이 가까워 광역 교통망 이용이 편리합니다.

주변 환경: 본건은 김포 한강신도시의 계획된 상업 및 주거 지역에 위치하며, 현재 조사된 바에 따르면 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 상업 시설 운영 환경은 양호합니다.

설비: 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

최고의 입지: 김포 한강신도시 구래동 핵심 상권 및 전철역 역세권에 위치하여 뛰어난 유동 인구와 가시성을 확보하고 있습니다.

안정적인 수요: 대규모 오피스텔 및 공동주택 단지에 둘러싸인 1층 상가로, 고정 및 잠재 수요가 풍부하여 안정적인 임대 사업이 가능합니다.

유동화물건: 권리 관계가 비교적 깔끔하게 정리되어 있을 가능성이 높으며, 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 김포 신도시 핵심 상권에 위치한 소형 1층 상가로, 임대차 리스크만 잘 해소한다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 우량 경매 물건으로 판단됩니다. 철저한 현장 조사와 임차인 관계 분석 후 입찰을 권장합니다.

부천지원 경매4계