나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47843 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 575-13 리마빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47843 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 575-13 리마빌 씨동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경47843
• 주소: 경기도 부천시 소사구 송내동 575-13 리마빌 씨동 2층202호
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 23,194,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2024타경47843 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 575-13 리마빌 씨동 2층202호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 23,194,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경47843 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 송내동 575-13 리마빌 씨동 2층202호이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 138,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 개요 및 면적

본 건은 토지면적 21.59㎡ (약 6.53평)과 건물 전용면적 39.96㎡ (약 12.09평)의 다세대주택입니다. 다세대주택은 아파트와 달리 공급면적이 아닌 전용면적을 기준으로 이용 현황을 파악합니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층에 해당하며, 2002년 12월 3일에 사용 승인된 약 22년 차 건물입니다.

경매 구분은 소유자와 채무자가 채OO로 동일한 부동산강제경매이며, 채권자는 김OO입니다.

2. 입지 분석 및 생활 정보

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하며, "송내2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 건물 북측으로 소로의 지선도로(심곡로10번길)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 인근에 위치한 송내역(수도권 전철 1호선)을 고려할 때, 대중교통 이용 편의성 및 간선도로와의 거리 등을 종합적으로 고려하면 제반 교통 상황은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건 주변은 송내동의 일반적인 주택가 상권으로, 대형 상권은 아니지만, 행정복지센터가 가까이 있어 공공 서비스 이용이 편리합니다. 주택가에 필요한 소규모 근린생활시설(편의점, 세탁소, 음식점 등)이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

주요 생활권은 송내역 주변 상권을 일부 공유하며, 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

(검색 결과에 근거함) 본 건은 일반적인 주택가 내에 위치하여, 주거 환경을 저해하는 대규모의 혐오시설(폐기물처리시설, 화장장 등)은 인접 지역에 확인되지 않습니다. 다만, 소규모 주택이 밀집된 지역 특성상 주차 및 이웃 간 소음 문제는 발생할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 강제경매 사건으로, 채무자의 경제적 사정으로 인해 채권자가 강제집행을 신청한 경우입니다. 소유자(채OO)와 채무자(채OO)가 동일하므로 권리 관계는 비교적 단순합니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 토지 또는 건물 중 한쪽에 대한 권리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

3.2. 임대차 관계 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상(미확인)'으로 보고되었습니다. 이는 입찰자가 반드시 확인해야 할 가장 중요한 잠재적 리스크입니다.

경매 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 따라서 명도 시 임차인의 유무 및 권리 관계를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 미상: 명도 저항 및 추가적인 보증금 인수 위험성 존재

2) 건물의 노후도: 2002년 사용승인으로 약 22년 차이며, 내부 수리 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

3) 주차 문제: 다세대주택 밀집 지역의 고질적인 문제로, 주차 공간 확보 및 차량 접근성 등을 현장 조사 시 면밀히 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 부천시 송내동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 제2종일반주거지역이라는 양호한 용도지역에 속합니다. 약 12평대의 실속 있는 전용면적을 갖추고 있어 소형 주택 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

다만, 감정가가 1억 3천만 원대로 저렴한 편이며, 강제경매의 특성과 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 고려하여, 1회 유찰(최저가 하락) 이후에 접근하는 것이 안정적인 투자 전략이 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1) 양호한 입지: 송내2동행정복지센터 인근 주거 밀집 지역으로 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

2) 실수요가 풍부: 전용면적 약 12평대(39.96㎡)는 1~2인 가구의 수요가 높은 면적으로, 환금성이 양호할 것으로 기대됩니다.

3) 제2종일반주거지역: 주거 목적의 용도지역으로, 개발 가능성은 낮으나 안정적인 주거 가치를 유지할 수 있습니다.

4) 감정가 대비 투자 기회: 최초 감정가(138,000,000원)를 기준으로 보수적인 입찰가를 설정하면 시세 대비 저렴한 가격에 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계