나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5502 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5502 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층704호 오피스텔 경매

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안산지원 경매2계 2024타경5502 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-59, 7층704호 (배곧동,배곧시그니처타워) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 51,381,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5502 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층704호

용도: 오피스텔 (현 이용상태: 공장-지식산업센터)

감정가: 214,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 국OOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 분석

건물면적 (전용): 36.34㎡ (약 11.00평)

토지면적 (지분): 11.19㎡ (약 3.38평)

특징: 2024년 2월 29일 사용승인된 신축 건물로, 건물 구조는 철근콘크리트구조이며 9층 건물 중 7층에 위치함.

**2. 입지 및 환경 분석**

2.1. 최고의 입지: 교통 및 주변 환경

본건은 시흥시 배곧동 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치한 신축 지식산업센터입니다.

주변은 근린생활시설, 병원, 지식산업센터, 아파트 등이 혼재하는 상업업무지대로 활성화된 곳입니다.

교통 상황은 인근 노선버스 정류장과의 거리 및 차량 진출입의 용이성을 고려했을 때 양호한 편이며, 광역 교통망으로 정왕IC 및 월곶IC 접근성이 우수합니다.

도로 접근성은 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 이용 현황

본건은 지식산업센터 용도로 건축되었으며, 현재 이용상태 또한 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다. 지식산업센터는 주로 스타트업, 벤처기업, 소규모 제조 및 IT 기업 등이 선호하는 업무 공간으로, 배곧 신도시의 기업 지원시설 중 핵심적인 역할을 수행합니다.

주변에 지식산업센터(KIC)가 밀집되어 있어 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 기타 환경

건물은 신축(2024년 2월 사용승인)으로 외벽은 돌붙임마감, 창호는 커튼월 창호 등으로 마감되어 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 공용의 기본 급배수 및 위생시설, 승강기설비를 갖추고 있습니다.

토지는 정방형의 형상으로 지식산업센터 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 준주거지역에 해당합니다.

혐오시설 정보: 해당 지식산업센터는 대로변에 접하고 길 건너편에 배곧한울공원과 바다가 있어 위치가 좋은 편으로 평가되나, 인근에 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

**3. 권리 분석 및 법적 사항**

3.1. 경매 개요 및 채권 관계

경매 종류는 부동산임의경매이며 채권자는 국OOO입니다.

소유자와 채무자가 동일한 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각으로 진행되어 법정지상권 문제 발생 우려는 없습니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 신축 건물임을 감안하여 유치권 신고 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 유치권의 성립 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 유의 사항

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재한다면 주거용 오피스텔이 아닌 '공장(지식산업센터)' 용도로 임차했는지 여부에 따라 상가건물 임대차보호법 적용 여부를 판단해야 합니다.

용도 변경 리스크: 본건의 공부상 용도는 오피스텔이나 현황은 지식산업센터(공장)로 이용 중입니다. 입찰자는 해당 현황과 공부상의 용도 차이에 따른 법적 문제(이행강제금 등) 발생 가능성을 확인해야 합니다. (다만, 지식산업센터 내에 기숙사 용도로 전용 $36.34 \text{m}^2$ 크기의 공간이 존재하는 경우가 있으므로, 정확한 용도 확인이 필요합니다.)

감정가 기준: 2024년 2월 사용승인된 신축 건물로, 감정가가 비교적 최근의 시장 상황을 반영했을 가능성이 높습니다. 인근 실거래가 및 분양가 대비 적정성을 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다.

**4. 종합 의견 및 투자 전략**

4.1. 종합 의견

본건은 배곧 신도시 내 주요 상업업무지구에 위치한 신축 지식산업센터(혹은 지식산업센터 내 오피스/기숙사) 물건입니다.

우수한 교통 환경과 신축의 건물 상태가 강점이며, 지식산업센터는 취득세 및 재산세 감면 등 세제 혜택이 있을 수 있으므로 투자자에게 매력적일 수 있습니다. (※세제 혜택은 입찰자 본인의 자격 요건에 따라 달라지므로 별도로 확인 필요)

4.2. 투자 포인트

신축 프리미엄: 2024년 사용승인된 신축 건물로, 당분간 시설 관리비용 부담이 적고 건물 가치가 높게 유지될 가능성이 큽니다.

규제 자유로움: 지식산업센터는 아파트 등 주거 시설 대비 상대적으로 대출 규제로부터 자유로워 투자 자금 마련이 용이할 수 있습니다.

높은 임대 수요: 배곧 신도시의 기업 유치 정책과 맞물려 오피스/기숙사 용도의 소형 면적은 1인 기업 및 소규모 직원들을 위한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

입찰 전 반드시 현장조사를 통해 현황 이용상태(공장 vs 오피스/기숙사), 임대차 관계, 특히 유치권 신고 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계