나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63300 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 굿모닝빌 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63300 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 굿모닝빌 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경63300 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로4안길 32, 4층402호 (선부동,굿모닝빌) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 71,001,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산 지원 2024타경63300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63300 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 굿모닝빌 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 207,000,000원

토지면적: 31.04㎡ (약 9.39평)

건물면적: 54.78㎡ (약 16.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OOOOO

채무자: 임OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 동측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 규모의 다세대주택들이 다수 분포하고 있으며, 서측으로는 야산, 동측으로는 화정천이 있어 자연 환경을 접하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며(일방통행), 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 402호로, 외벽은 돌붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개로 구성된 도시형생활주택(다세대주택)입니다. 보일러에 의한 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구 등에 속하며, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 대기관리권역 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다. 공부상 면적과 현황 간 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 현장 조사 시 관계인 부재로 내부 이용 상태는 건축물현황도 및 탐문 조사를 근거로 평가되었으므로, 실제 점유 관계 및 내부 상태는 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 선부동 일대는 유사 규모의 다세대주택들이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. "선부중학교"와 "안산화정초등학교"가 인근에 위치하여 학생 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 생활 편의시설은 지역 내 상권에 의존하는 형태를 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 선부중학교, 안산화정초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 서측의 야산과 동측의 화정천은 비교적 쾌적한 주거 환경에 기여할 수 있는 요소입니다. 버스정류장이 가까워 시내 이동이 용이하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계 미상 및 관계인 부재로 인한 내부 상태 확인의 어려움입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 입찰 참여 시 더 많은 초기 자금이 요구됩니다. 부동산 시장 상황에 따른 가격 변동 리스크 또한 존재합니다.

1.9. 종합 의견

안산시 단원구 선부동 소재 굿모닝빌 내 다세대주택은 교육 환경이 양호하고 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 높은 명도 리스크와 보증금 부담, 그리고 내부 상태 확인의 불확실성 등은 신중한 접근을 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

경매 물건을 시세보다 낮은 가격에 취득할 경우, 향후 명도 및 수리 완료 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 학교 및 주거 지역의 안정적인 수요는 공실 위험을 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 굿모닝빌이라는 공동 주택 단지의 일부로서, 안정적인 주거 가치를 유지할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매2계