나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65399 [3] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층103호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65399 [3] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층103호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경65399
• 주소: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층103호 (고잔동,에스알노빌리안)
• 감정가: 843,000,000원
• 최저가: 202,404,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매2계 2024타경65399 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층103호 (고잔동,에스알노빌리안) | 감정가: 843,000,000원 | 최저가: 202,404,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 주소

사건번호: 안산지원 2024타경65399 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층103호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

1.2. 물건 세부 정보

감정가: 843,000,000 원

토지면적: 6.83㎡ (약 2.07 평)

건물면적: 39.20㎡ (약 11.86 평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지 및 주변 환경 분석 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

2.1. 최고의 입지조건 및 교통 상황

본건은 안산시청 남서측 인근의 중심 상가지대에 위치하고 있습니다. 주변에는 안산세무서, 경찰서, 소방서, 법원, 검찰청 등 주요 공공기관이 밀집되어 있으며, 고려대학교 안산병원, 예술의 전당 등 대형 시설도 가깝습니다.

대중교통 사정은 매우 양호하며, 수도권 전철 고잔역을 이용할 수 있습니다. 특히, 추후 신안산선 개통 시 트리플 역세권 입지를 완성하여 서울 여의도까지 약 25분 이내 접근이 가능해지는 등 교통 호재가 뛰어난 지역입니다. 차량 접근성도 영동, 서해안, 제3경인 고속도로를 통해 우수합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 고잔동 상권은 안산시의 중심 상업지역 중 하나로, 주변에는 오피스텔 및 대규모 주거단지(반경 1km 이내 7,000여 가구 이상)가 배후 세대를 형성하고 있습니다. 상권 내 하루 유동 인구는 약 5만 명에 달하는 것으로 분석되어 압도적인 집객력을 갖추고 있습니다.

이용 상태는 현재 '공실' 상태이나, 건물 내 다른 호실은 '컴포즈커피' 등 근린생활시설로 활발히 이용 중인 것으로 보아 높은 잠재적 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 본 상권은 일반상업지역으로 지정되어 있으며 동측 및 남측으로 20미터, 12미터의 포장도로에 접해 가시성이 매우 뛰어납니다.

2.3. 혐오시설 분석

주변 환경은 관공서, 오피스텔, 병원 등이 밀집한 중심 상업지구의 특성상 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 상권 환경을 제공합니다. 본건 주변으로는 투자에 부정적인 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 물건 상세 분석 (권리분석, 잠재적 리스크)

3.1. 건물 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 5층~지상 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장 대리석, 내벽은 수성페인팅 및 인테리어 마감으로 우수한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 화재발전설비 등이 완비되어 있습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 모두 '망(亡)'인 상태입니다. 이러한 경우 상속인 대위 등 복잡한 절차를 거쳐 경매가 진행되었을 가능성이 높습니다. 임대 관계는 미상이나, 현재 기준시점에서는 '공실' 상태입니다.

**매각대상은 토지/건물 일괄매각**으로, 법정지상권 등의 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 상속관계에 대한 정확한 확인과 더불어 미상인 임대차 관계에 대한 현장 조사가 추가적으로 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크

1) 법적 리스크 (중요): 소유자 및 채무자가 '망인'이므로, 경매 절차상 상속 관계 확인 및 적법한 진행 여부에 대한 심도 있는 법률적 검토가 필요합니다. 상속인이 불명확할 경우 경매 절차가 지연될 가능성이 있습니다.

2) 공실 리스크: 현재 '공실' 상태인 점은 입찰 시점의 임대 수익이 발생하지 않는다는 리스크로 작용합니다. 다만, 인근 상권의 활성도를 고려할 때 신속한 임차인 확보 가능성은 높습니다.

4. 투자 의견 및 제안

4.1. 종합 의견

본건은 안산시의 핵심 관공서 및 오피스 밀집 지역에 위치한 '일반상업지역' 내 1층 근린생활시설로, 입지적 가치 및 미래 개발 호재(신안산선)가 매우 뛰어난 물건입니다. 공실 상태는 있으나, 경쟁력 있는 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받아 우량 임차인을 확보한다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 모두 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1) 핵심 입지: 안산시청 앞 중심 상권, 일 5만 명 유동 인구의 집객력.

2) 교통 호재: 고잔역 역세권, 신안산선 개통 시 트리플 역세권 프리미엄 기대.

3) 1층 상가: 가시성 및 접근성이 우수한 1층 상가로서, 커피전문점 등 업종 제한이 적고 임차 선호도가 높음.

4) 낮은 토지 지분: 토지면적은 6.83㎡로 작지만, 일반상업지역 내 알짜배기 땅 지분이라는 희소성.

5) 권리 관계: 망인 관련 절차를 제외하면, 토지/건물 일괄매각으로 권리상 큰 하자가 없을 것으로 예상됨.

법원 정보

안산지원 경매2계