나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65399 [2] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65399 [2] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경65399
• 주소: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층102호 (고잔동,에스알노빌리안)
• 감정가: 843,000,000원
• 최저가: 202,404,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매2계 2024타경65399 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층102호 (고잔동,에스알노빌리안) | 감정가: 843,000,000원 | 최저가: 202,404,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경65399 (2)이며, 소재지는 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층102호입니다.

본 물건은 근린생활시설 용도의 상업용 부동산으로, 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매입니다.

감정가는 843,000,000원입니다.

전용면적(건물면적)은 39.20제곱미터 (약 11.86평)이며, 토지면적은 6.83제곱미터 (약 2.07평)입니다.

현재 소유자 및 채무자는 사망(망) 상태이며, 채권자는 진OOO입니다.

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 15층 규모 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 치장 대리석 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생, 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재발전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가서에 따르면 본 건(기호(1),(2),(3),(5) 중 하나)은 제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 '공실' 상태로 확인되었습니다. 단, 동일 건물 내 다른 호실(기호(4))은 '컴포즈커피'로 운영 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남서측 인근에 위치한 핵심 상업지구 내에 소재합니다. 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 관공서, 병원 등이 밀집된 전형적인 중심 상가지대입니다.

교통 여건은 매우 우수합니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 다수 소재하고, 수도권 전철 4호선 '고잔역'이 가까워 대중교통 이용에 전혀 불편함이 없습니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 토지이용계획상 '일반상업지역'이며, '방화지구', '시가지경관지구(중심)'로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 매우 높습니다. 동측 및 남측으로 각각 20미터, 12미터의 포장도로에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

상권은 안산시청, 병원 등의 주요 시설을 배후에 두고 있으며, 오피스텔 등이 밀집된 주거 밀착형 중심 상권입니다. 같은 건물 내에 대형 프랜차이즈(컴포즈커피)가 입점해 있다는 사실은 해당 건물의 입지적 우수성을 방증합니다. 현재 본 물건이 공실이라는 점은 초기 수익 발생에 시간이 소요될 수 있으나, 우수한 입지를 고려할 때 임차인 유치 가능성이 높습니다.

2.3. 주변 시설 및 생활 정보

본건 주변에는 안산시청을 비롯한 관공서, 은행, 대형 병원 등이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며 상권 활성화에 유리합니다.

특별히 주변 환경을 저해하는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리 관계

본 경매는 채권자 진OOO에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

소유자 및 채무자가 '망'으로 기재되어 있으나, 이는 상속 관계 등으로 인한 복잡성이 발생할 수 있으나, 통상적으로 경매를 통해 매각이 진행된다는 것은 권리관계 정리가 가능하다는 의미이므로, 낙찰 후 깨끗한 등기부 취득이 가능할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 상태

임대차 관계는 미상이나, 현재 본 물건은 공실(점유자 없음)로 이용 상태가 확인됩니다. 따라서 낙찰자는 임차인 명도 절차 없이 신속하게 부동산을 인도받아 곧바로 임대 수익을 창출할 수 있는 큰 장점이 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 공실 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임차인을 유치해야 하는 리스크가 있습니다. 우수한 입지적 조건에도 불구하고 공실이 장기화될 경우 금융 비용 부담으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차 수요 분석과 임대 전략 수립이 필수적입니다.

4.2. 면적의 협소함

전용면적 39.20제곱미터 (약 11.86평)는 소규모 상가에 해당합니다. 업종 선택의 폭이 제한될 수 있으므로, 해당 면적에 적합한 업종(테이크아웃 전문점, 소형 사무실, 전문 클리닉 등)을 미리 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 고잔동 핵심 상업 지구에 위치하여 입지적 희소성과 가치가 매우 높습니다. 뛰어난 교통 환경, 관공서 및 병원 밀집 지역이라는 배후 수요를 갖추고 있으며, 공실 상태이므로 낙찰자가 원하는 업종으로 즉시 임대 및 운영을 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 상권 내 경쟁이 치열할 수 있으므로, 주변 임대 시세를 정확히 파악하여 합리적인 임대가격을 설정하고 공격적인 임대 마케팅을 전개하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 상권: 안산시청 인근, 일반상업지역 내 위치한 희소성 높은 1층 근린생활시설입니다.

교통의 요지: 고잔역 및 버스정류장 인접으로 유동인구 확보에 유리합니다.

명도 용이: 현재 공실 상태로, 낙찰 후 복잡한 임차인 명도 절차 없이 신속한 점유 및 임대가 가능합니다.

안정적 임대수익 기대: 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대수익 확보가 기대됩니다.

법원 정보

안산지원 경매2계