나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65399 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층101호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

안산지원 경매2계 2024타경65399 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층101호 (고잔동,에스알노빌리안) | 감정가: 843,000,000원 | 최저가: 202,404,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 안산지원 2024타경65399 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 843,000,000원입니다.

소재지는 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층101호입니다.

토지 면적은 6.83㎡ (약 2.07평)이고, 건물 면적은 39.20㎡ (약 11.86평)입니다.

건물은 지하 5층, 지상 15층 건물 내 1층이며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 치장 대리석 등으로 마감되었습니다.

현재 이용상태는 제2종 근린생활시설이며, 감정평가 시점 기준으로 공실 상태인 것으로 확인됩니다.

본건은 안산시청 남서측 인근에 위치한 상업지역의 1층 상가입니다.

주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 관공서, 병원 등이 밀집된 핵심 상가지대입니다.

대상물건까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권 전철 고잔역이 소재하여 대중교통 이용에 매우 편리한 위치입니다.

토지는 동측 및 남측으로 각각 20미터, 12미터의 포장도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 방화지구 등에 속하여 상업 활동에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.

안산시청 등 관공서와 오피스텔이 밀집한 지역의 1층 상가로, 배후수요가 풍부하고 유동인구가 확보되는 안정적인 상권입니다.

감정평가서에 따르면 인근 호실 중 일부는 컴포즈커피와 같은 프랜차이즈 상호로 이용 중인 점을 보아 상권의 활발함을 간접적으로 파악할 수 있습니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각이 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 '망' (사망자)으로 기재되어 있어, 상속관계가 복잡할 수 있으므로 상속인 및 이해관계인과의 관계, 대위변제 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자(임차인 또는 소유자)에 대한 정밀한 확인이 필요합니다.

제시외 물건 등 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

본건은 감정평가 시점 기준 '공실' 상태로 확인되어, 낙찰 후 명도 절차의 난이도는 낮을 수 있으나, 신규 임차인 모집에 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'임대관계 미상'이므로 혹시 모를 선순위 임차인의 존재 여부를 법원 문건 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

소유자/채무자가 사망한 상태이므로 명도 절차 시 법적 대리인 및 상속인 확인 절차에 유의해야 합니다.

위치 및 주위환경이 관공서, 병원 등이 소재하는 상가지대로 확인되었으며, 주변 시설 검색 결과 주요 공익적 목적의 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않았습니다.

상업지역의 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 상가의 구체적인 이용 환경을 면밀히 관찰하는 것이 필요합니다.

본건은 안산시 단원구 고잔동 상업지역 내에서도 안산시청 인근에 위치하여 입지 조건이 최상급인 1층 근린생활시설입니다.

뛰어난 가시성(코너각지)과 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

안산지원 경매2계