나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65399 [5] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65399 [5] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경65399 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11, 1층105호 (고잔동,에스알노빌리안) | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 187,278,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경65399 (5)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 1층105호

용도: 제2종 근린생활시설 (상가)

감정가: 780,000,000원

1.2. 면적 및 매각 정보

건물 전용면적: 36.26㎡ (약 10.97평)

토지 지분면적: 6.32㎡ (약 1.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOO (사망자)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 안산시청 남서측 인근에 위치한 일반상업지역 내 1층 상가로, 오피스텔, 관공서, 병원 등이 밀집한 핵심 상가지대에 속합니다.

대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 고잔역이 소재하여 제반 대중교통 이용 사정이 매우 양호한 최상급 입지입니다.

또한 동측 20m, 남측 12m의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 물건 현황 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 15층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 치장 대리석, 창호는 샷시 페어그라스창으로 마감되었습니다.

본건은 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중이나, 기준시점 현재 '공실' 상태입니다. 같은 층 다른 호실은 상호 '컴포즈커피' 등 근린생활시설로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재발전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 소유권 특이사항

본건은 근저당권에 기한 '부동산 임의경매'로 진행되며, 소유자 및 채무자가 '망인(사망자)'입니다.

경매 컨설팅 관점에서 사망자 명의의 경매는 상속인들의 이해관계 및 상속 등기 여부에 따라 절차가 복잡해지거나 지연될 수 있는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

따라서 입찰자는 매각허가 이후 발생할 수 있는 소유권 이전 관련 문제에 대비하여 상속인들의 관계 및 절차 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

감정평가서상 '임대관계 미상'이며, 현황은 '공실' 상태입니다.

상가 공실은 낙찰자가 명도(인도) 부담을 줄일 수 있는 장점이 있으나, 한편으로는 임대차 관계가 불분명하므로, 혹시 모를 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 주변 환경 분석

4.1. 상권 분석

본건은 안산의 핵심 상업지역인 고잔동에 위치하며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 안산시청 등 관공서와 오피스텔, 병원 등이 밀집하여 주중 직장인 및 상주 인구의 유동성이 높은 주7일 상권의 특성을 가집니다.

1층 상가로서 시인성이 뛰어나며, 배후수요가 풍부하여 다양한 업종(음료, 프랜차이즈, 소매점 등)의 입점이 가능한 우량 물건입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변은 안산시청과 고잔역을 중심으로 발달한 현대적인 상업 및 업무 지구입니다.

일반적인 생활 편의 시설(병원, 은행, 대형 프랜차이즈 등)이 집중되어 있어 생활 환경이 우수합니다.

검색 결과, 본건 주변에서 상업 활동을 저해할 만한 대규모 전통적인 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장)의 징후는 발견되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 소유자/채무자가 '망인'이므로, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 상속 문제로 인한 절차 지연 가능성이 있습니다. 사전에 법률 전문가와 상의하여 예상 시나리오를 준비해야 합니다.

둘째, 현재 공실 상태라는 점은 임대 수익 발생까지 시간이 걸릴 수 있음을 의미합니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대료 책정 및 적극적인 임차인 유치가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 안산 고잔동 핵심 일반상업지역 내 1층 상가라는 '최고의 입지'를 선점할 수 있습니다.

둘째, 고잔역 및 버스정류장 인근의 우수한 교통 접근성과 높은 시인성을 갖추고 있습니다.

셋째, 감정가 대비 유찰 횟수에 따라 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 입지적 측면에서 최상급으로 평가되며, 상업시설 투자자에게 매우 매력적인 물건입니다. 다만, 소유자 사망으로 인한 권리 관계 복잡성을 해소할 준비와 더불어, 낙찰 후 신속한 임차인 유치를 위한 전략이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매2계