나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66590 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 562-3 4층402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

안산지원 경매2계 2024타경66590 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로 36-1, 4층402호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 34,815,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 소재한 다세대주택(4층 402호)에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

채무자와 소유자가 동일인(김OO)이므로, 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 일괄매각 방식입니다.

본 물건의 감정가는 145,000,000원입니다.

토지면적은 33.04㎡ (약 10.00평)이며, 건물면적(전용)은 57.84㎡ (약 17.50평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

본 물건은 "호동초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 4호선 '한대앞역'이 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 4층으로, 외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감으로 파악됩니다.

본 물건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이므로 경매 과정상 권리관계의 복잡성은 낮은 편입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰자는 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 정확한 현황조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

주변에 호동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

특이사항으로는 시가지경관지구(일반), 시도지정문화유산구역(이익선생묘 외곽경계 300미터 이내) 등 다수의 규제 사항이 있으나, 주거용 다세대주택의 현 이용 상태에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

외부 검색 결과, 해당 번지 인근에 명확히 확인된 혐오시설은 없으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

첫째, 임대관계가 미상인 점은 명도(인도) 과정에 대한 불확실성으로 작용할 수 있습니다.

둘째, 건축물현황도상 확장형 발코니로 파악되는데, 이는 현황과 공부의 차이(불법 증축 여부)를 야기할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 양성화 여부 또는 이행강제금 부과 여부를 확인해야 합니다.

셋째, 토지가 중로2류(폭 15m-20m)에 접합하고 시가지경관지구 등에 포함되어 있어 향후 재건축 또는 개축 시 건축법상의 제한 사항을 반드시 검토해야 합니다.

최고의 입지: 호동초등학교 근거리 및 한대앞역 인접성 등 양호한 주거 입지

투자 포인트: 비교적 소액으로 투자가 가능한 다세대주택이며, 주거 선호도가 높은 전용면적 약 17.50평의 넉넉한 공간을 제공합니다.

종합 의견: 본 물건은 입지적 장점과 저층 주택 수요를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 감정가가 적절히 산정된 것으로 보이며, 임대차 관계 확인 및 발코니 확장 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 조사를 통해 투자 여부를 결정해야 합니다.

안산지원 경매2계