나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69155 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1019-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69155 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1019-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경69155
• 주소: 경기도 안산시 단원구 뻐꾹산길 125-5
• 감정가: 283,904,350원
• 최저가: 68,165,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

안산지원 경매2계 2024타경69155 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 뻐꾹산길 125-5 | 감정가: 283,904,350원 | 최저가: 68,165,000원 | 용도: 단독주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 1019-3 소재 단독주택에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경69155 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물을 포함하여 매각합니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 283,904,350원

용도: 단독주택

토지면적: 489.00㎡ (약 147.99평)

토지 지분율: 48,900/48,900 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.15㎡ (약 20.61평)

건물 지분율: 6,815.000000000001/6,815.000000000001 (전체 지분)

건물 제시외면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

1.3. 소유자 및 채권 관계

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOO

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 미상임 (임대관계 및 기타)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층건입니다.

외벽은 치장 벽돌 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 파악됩니다.

창호는 샤시 창호 마감 등입니다.

이용상태: 주택(방2, W/C, 거실, 보일러실)으로 이용 중인 것으로 파악되나, 현장 조사 시 폐문부재로 내부조사는 불가능했습니다. 후첨 내부구조도는 외부 관찰 등에 의거 확인되었으므로 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

2.2. 토지 감정 요항표 (입지 및 환경)

위치 및 주위환경: 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "북동저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 취락지대입니다. 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 인근 필지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다. 이는 맹지 여부를 판단함에 있어 추가적인 검토가 필요합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 건축 행위가 가능한 용도입니다.

소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 및 개발 시 도로 관련 규제(건축선 후퇴 등)를 받을 수 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리분석은 별도 확인이 필요하나, 채권자가 존재하며 경매가 진행 중임을 고려할 때, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 매각대상에 포함된 제시외 건물(8.00㎡)이 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 법정지상권이나 기타 권리 문제가 발생할 여지는 적으나, 반드시 현황과 제시외 건물의 소유권 관계를 확인해야 합니다.

주의사항: 임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 발생할 수 있는 명도 문제는 입찰 전에 철저히 확인하고 대비해야 합니다. 폐문부재였으므로 점유 관계에 대한 추가적인 현황조사가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 도로 문제: 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 '비포장도로'에 접하고 있어, 건축 행위 시 정식 도로로 인정받을 수 있는지 여부 및 소로2류 저촉 부분의 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 현황 조사 미흡: 폐문부재로 내부조사가 이루어지지 않아 건물의 실제 상태(누수, 파손 등) 및 내부 구조도의 정확성에 대한 리스크가 존재합니다.

3. 지분 및 제시외 건물: 건물 제시외 면적(8.00㎡)이 포함된 일괄매각이므로 큰 문제는 없으나, 현황에 부합하는지 확인이 필요합니다. 또한 토지 지상에 외부수도가 시설되어 있는 점도 참고해야 합니다.

4. 입지조건 및 생활 정보

4.1. 입지조건 (최고의 입지)

본건은 대부도 내 해안 취락지대에 위치하여 주거와 휴양 목적을 겸할 수 있는 입지입니다. "북동저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 조용한 전원생활 환경을 제공합니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로서의 활용 가능성이 높습니다.

교통은 차량 접근성이 보통이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

4.2. 상권분석 및 생활정보

상권: 본건이 위치한 대부북동은 관광객을 대상으로 하는 음식점 및 펜션 등이 주를 이루는 대부도 상권에 속합니다. 지역 상권은 관광에 특화된 식도락 공간으로 형성되어 있어, 일상생활을 위한 대형 마트나 생활 편의시설은 안산 본토나 대부도의 중심 상권으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

생활정보: 주변은 해안 취락지대로, 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 음식점 등)은 주변 관광 상권 지역에 형성되어 있을 수 있으나, 도심 지역에 비해 접근성은 낮을 수 있습니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 인근에 특별한 산업단지나 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 해안가 지역 특성상 소규모 어촌 관련 시설이나 일반적인 농축산 시설이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 대부도 북동저수지 인근의 조용한 해안 취락지대에 위치한 단독주택으로, 토지 면적이 약 148평에 달하는 만큼 넓은 대지를 확보하고 있습니다. 감정가 대비 시세차익을 목표로 하는 투자보다는, 대부도 지역의 전원생활, 세컨드 하우스 또는 민박/펜션 등의 수익형 부동산(용도 변경 필요성 검토) 용도로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 비포장도로 접합 여부와 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 489.00㎡ (약 147.99평)의 넉넉한 토지 면적으로, 주거 외 다양한 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 제1종일반주거지역: 주거 용도로서의 안정적인 용도 지역에 속해 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 시에도 용도상 큰 제약이 적습니다.

3. 관광 수요 잠재력: 대부도는 수도권 관광객 유입이 많은 지역으로, 리모델링 등을 통해 세컨드 하우스 또는 관광 관련 수익형 부동산으로 전환 시 잠재적 가치가 있습니다.

4. 건물 일괄매각: 제시외 건물 포함 토지/건물 일괄매각으로, 복잡한 권리 관계를 단순화하여 안정적인 매입이 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계