나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70070 [1] 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 16층1628호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70070 [1] 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 16층1628호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경70070
• 주소: 경기도 시흥시 배곧2로 95, 16층1628호 (정왕동,배곧유호엔씨티2차)
• 감정가: 107,000,000원
• 최저가: 25,691,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매2계 2024타경70070 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧2로 95, 16층1628호 (정왕동,배곧유호엔씨티2차) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 25,691,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경70070 (1)이며, 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 16층1628호 오피스텔에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 107,000,000원입니다.

건물면적(전용면적)은 22.76㎡이며, 이는 약 6.88평에 해당합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 오피스텔 용도로 이용 중입니다.

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다.

외벽은 대리석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며, 창호는 알루미늄샷시 이중창호로 되어 있습니다.

급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화 설비, 엘리베이터 설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있어 오피스텔로 이용하는 데 무리가 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 배곧도시개발구역 내 상업업무시설 밀집지대에 위치하며, 주변은 근린상가, 오피스텔, 주상용아파트 등으로 형성된 신흥 상권입니다.

특히, 배곧생명공원 남동측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경과 상업 시설의 편리성을 동시에 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

검색 결과에 따르면, 수인선 월곶역, 달월역(예정), 4호선 오이도역 등을 통해 수도권까지 접근이 가능하며, 제3경인고속도로 정왕IC 등이 인접하여 강남권까지의 진입도 비교적 수월한 편입니다.

2.3. 토지 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린상가 부지로 이용 중입니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역에 속해 있어 상업 및 업무 기능에 최적화된 용도지역입니다. 대로1류, 중로1류/2류, 소로1류/2류 등 사면으로 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 일반 재산을 대상으로 진행되는 경매로, 권리 관계의 복잡성을 완전히 배제할 수는 없으나, 말소 기준 권리 이후의 권리는 소멸되므로 입찰 전 철저한 권리 분석이 필요합니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

특이사항에 '임대내역은 미상'이라고 기재되어 있습니다. 이는 현재 정확한 점유 관계(소유자 점유, 임차인 점유 등)와 임차인의 대항력 유무를 알 수 없음을 의미합니다.

매수인은 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 점유자의 대항력(선순위 임차인 등)에 직면할 위험이 있으므로, 입찰 전 현장조사와 법원의 현황조사서, 매각물건명세서 확인을 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건은 배곧신도시 내 일반상업지역에 위치하며, 대규모 오피스텔 단지와 근린상가가 혼재된 지역입니다.

주변에 서울대학교 시흥캠퍼스, 시화산업단지, 반월/남동공단 등 풍부한 배후수요를 두고 있어 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

전용면적 약 6.88평의 원룸형 오피스텔은 인근의 산업단지 종사자나 대학 관련 종사자 및 학생을 대상으로 하는 소형 주거시설로 임대 수익을 창출하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

유호엔씨티2차는 근린생활시설을 포함하고 있어 건물 내에서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주거지 밀집 지역이 인접해 있어 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 특히 배곧생명공원이 가까워 쾌적한 여가 생활이 가능합니다.

풀 옵션 빌트인 시설(냉장고, 쿡탑, 에어컨 등)을 갖추고 있어 임차인의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대내역 미상: 가장 큰 리스크는 임차인이 존재할 경우 그 임차인의 대항력 유무와 미확인된 임차보증금에 대한 인수 가능성입니다. 명도 과정의 난이도와 비용이 증가할 수 있습니다.

강제경매: 강제경매는 채권자가 집행권원을 바탕으로 진행하는 경매이므로, 소송 등에 따른 복잡한 채무 관계가 배경에 있을 수 있습니다.

혐오시설: 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서 및 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 시흥 배곧 지역의 특성상 과거 시화산단 인접성, 일부 폐기물 처리시설 등의 잠재적 이슈가 거론된 적이 있으므로, 현장 방문 시 반드시 환경적 요소를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧신도시 일반상업지역에 위치한 비교적 신축급 오피스텔로, 소액 투자를 통해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 입지적으로 상업시설과 공원이 인접해 있어 주거 편의성과 쾌적성이 높습니다.

7.2. 투자 포인트

안정적 배후수요: 시화, 반월, 남동공단 및 서울대 시흥캠퍼스 등의 풍부한 배후수요를 바탕으로 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자 적합: 감정가 1억 7백만원으로 소액 투자가 가능하며, 원룸형 오피스텔의 특성상 월세 수익을 위한 투자로 적합합니다.

신도시 인프라: 배곧신도시의 잘 정비된 상업 및 교통 인프라를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

권리분석을 통한 명확한 임대차 관계 확인 후, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매2계