나이스옥션 법원경매 안산 2025타경139 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706-5 제일프라자2주건축물제1동 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경139 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706-5 제일프라자2주건축물제1동 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2025타경139 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬1길 17, 1층111호 (정왕동,제일프라자2주건축물제1동) | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 171,912,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 경매 사건 요약

본 물건은 안산지원 2025타경139 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 근린생활시설입니다. 감정가는 716,000,000원이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOO, 소유자 및 채무자는 진OO로 확인됩니다. 특이사항으로 유동화물건이라는 점을 참고해야 합니다.

1.2. 부동산 현황 (면적 및 용도)

소재지는 경기도 시흥시 정왕동 2706-5 제일프라자2주 건축물 제1동 1층 111호입니다.

용도는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)입니다.

토지 면적은 11.81㎡(약 3.57평)이며, 건물 면적은 40.40㎡(약 12.22평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공항대학교 제2캠퍼스"" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 상업/업무 나지 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태는 북동측 약 20미터, 북서측 약 15미터 내외의 포장도로, 남동측 약 15미터 내외의 보행자전용도로와 접하고 있어 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 개발 호재

본 물건이 속한 시화MTV(멀티테크노밸리) 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 친환경 첨단·벤처업종 유치 및 시화지구 환경 개선을 목표로 개발이 진행되고 있습니다.

MTV 개발사업은 2025년 완공을 목표로 하고 있으며, 거북섬 및 웨이브파크 등 해양레저 복합단지 개발과 연계되어 있어 향후 관광 및 레저 수요를 통한 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

토지이용계획상 중로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설이 혼재된 상업 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 것으로, 매수인이 소유권을 전부 취득할 수 있는 형태입니다.

특이사항: 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 및 명도 협상을 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 "구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음"입니다. 이는 대지권 성립에 영향을 미칠 수 있는 권리이거나, 대지권 미등기 상태일 가능성, 혹은 소송 등으로 인한 처분금지 가처분 등일 수 있으므로, 매수 전 반드시 등기부등본(특히 갑구)을 면밀히 분석하여 말소 여부를 확인해야 합니다.

MTV 지역의 특성상 인근 산업단지(시화공단, 반월공단 등)의 영향으로 복합 악취 등 환경 문제가 일부 발생하고 있다는 조사 결과가 있으므로, 현장 방문 시 악취 유무 및 그 정도를 확인하는 것이 중요합니다.

본 건물은 일반음식점으로 이용될 수 있는 용도이나, 실제 이용 상태에 따라 추가적인 인허가 사항이나 원상복구 의무 등이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동 시화MTV 내 성숙 중인 상가지대 1층 상가로, 감정가 대비 투자 적정성을 판단하는 것이 핵심입니다. 일반상업지역 내 중로변에 위치하여 입지 조건은 양호하나, 권리분석상 대지권에 설정된 '별도등기(금지사항 부기등기)' 리스크를 해결할 수 있는지 여부가 매각의 성패를 좌우할 것입니다. 별도등기 관련 문제는 경매 컨설턴트 또는 법률 전문가와 심도 있게 논의해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중로변에 접한 1층 상가로 접근성 및 가시성이 매우 우수하며, 근린생활시설 및 숙박/위락시설이 혼재된 상권 중심부에 위치합니다.

개발 호재: 시화 MTV 개발사업의 완성 단계와 거북섬 웨이브파크 등 해양레저 복합단지 개발에 따른 배후 수요 및 유동 인구 증가가 기대됩니다.

용도 활용성: 공부상 일반음식점 용도로 지정되어 있어 활용도가 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계