나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8135 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-6 다동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8135 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-6 다동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8135
• 주소: 인천광역시 남동구 만수로75번길 57, 다동 1층104호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경8135 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로75번길 57, 다동 1층104호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경8135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8135 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-6 다동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 134,000,000원

토지면적: 42.26㎡ (약 12.78평)

건물면적: 50.76㎡ (약 15.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OOOOOOOO

채무자: 양OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 성신아파트 다동 1층 104호에 해당하는 집합건물입니다. 공부상 용도는 '공동주택'이나, 현황조사서에 따르면 '컴퓨터프린터기 작업장'으로 사용 중인 것으로 파악되었습니다.

건축물대장상 사용승인일은 1985년 11월 13일로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물입니다.

토지 제시외 면적과 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, '숭덕여자고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내·외 도로를 이용 중이며, 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(남OOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 신OOOOOOOO이며, 채무자는 양OO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 인수해야 할 권리나 특별히 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 밀집된 곳으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설들을 통해 다양한 서비스를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 숭덕여자고등학교와 같은 교육 시설 인접으로 지역 내 고정 수요가 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 1985년에 준공된 성신아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 산성초등학교, 새말초등학교, 숭덕여자중학교, 숭덕여자고등학교, 동인천고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다. 지하철 1호선 송내역이 도보로 약 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 본 건은 현재 '컴퓨터프린터기 작업장'으로 사용 중입니다. 공부상 용도인 '공동주택'과 현황 용도가 다르므로, 입찰 전 해당 용도 변경 가능성 및 관련 민원 발생 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

토지이용계획 상 '도로(저촉)'로 지정된 부분이 있으며, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등의 도시관리계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

이해관계인의 폐문 등으로 인해 임대 관계 등 자세한 사항을 파악하는 데 어려움이 있었으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, "만수동 대공분실"이라는 과거의 역사적 공간이 만수동 일대에 존재했으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동구 만수동에 위치한 아파트 물건으로, 숭덕여자고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 나쁘지 않으나, 건물 사용 승인일이 오래되어 노후화에 대한 검토가 필요합니다.

현재 공부상 용도와 다르게 사용 중인 점, 높은 매수신청보증금 등은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다. 그러나 아파트라는 점과 주변의 생활 편의시설, 교육 시설 등을 고려할 때, 향후 적절한 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교육 환경:** 숭덕여자고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 학군 수요가 안정적입니다.

2. **교통 요지:** 버스정류장이 인근에 있고, 지하철역 접근도 가능한 지역에 위치합니다.

3. **생활 인프라:** 주거 및 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. **적정 감정가:** 감정가가 1억 3천4백만원으로, 시세 대비 합리적인 접근이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계