나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521522 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOOOOO 근린주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경521522(인천지방법원 경매22계). 감정가 475,541,020원, 최저가 233,014,000원. 매각기일은 2025-12-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 521522 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOOOOOOO OO
용도	근린주택
매각기일	2025.12.19
관할법원	인천지방법원 경매22계 (032-860-1622)
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)도로, (포함)제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	127㎡ (38.42평)
건물면적	159.06㎡ (48.12평)

금액

감정가	475,541,020원
최저가	233,014,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	23,301,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.26	475,541,020원	변경
신건	2025.10.01	475,541,020원	유찰
2차	2025.11.19	332,878,000원	유찰
3차	2025.12.19	233,014,000원	매각
3차	2025.12.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.10	-	납부<br />(2026.02.03)
3차	2026.03.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 비즈웰 · 평가일 2024.05.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 북동측 인근에 위
치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은
보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 및 노선버스정
류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 스라브 지붕 2층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌타일 붙임 마감,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 주상용(1층: 근린생활시설, 2층: 주택, 지하: 대피소)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	24건	59%	168,244,032원
최근 6개월	42건	63%	192,945,124원
최근 12개월	51건	60%	512,614,969원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 매각에 포함)