나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521522 [1] 인천광역시 서구 석남동 561-10 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521522 [1] 인천광역시 서구 석남동 561-10 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경521522
• 주소: 인천광역시 서구 건지로311번길 20
• 감정가: 475,541,020원
• 최저가: 233,014,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

인천지방법원 경매22계 2024타경521522 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로311번길 20 | 감정가: 475,541,020원 | 최저가: 233,014,000원 | 용도: 상가주택

1. 인천지방법원 2024타경521522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521522 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 561-10

용도: 상가주택

감정가: 475,541,020원

토지면적: 127.00㎡ (약 38.42평)

토지 지분율: 12700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 159.06㎡ (약 48.11평)

건물 지분율: 15906 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 석OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 석OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 매각에 포함)

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호한 편임.

형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본 건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2.2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 스라브 지붕 2층 건물. 외벽: 치장벽돌타일 붙임 마감. 창호: 샷시창 등.

이용상태: 주상용 (1층: 근린생활시설, 2층: 주택, 지하: 대피소)으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 본건 위 지상에 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 2호선 "서부여성회관역"에서 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 단독주택, 다세대주택 등 주거지가 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 서측으로 약 6m의 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 무난합니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 석OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 따라서 등기부등본상 말소기준권리를 파악하고, 그보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 인수되는 권리가 있다면 낙찰자가 해당 권리를 부담해야 하므로, 권리분석은 안전한 부동산 경매 투자의 가장 중요한 첫걸음입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵기에, 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등을 추가로 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

인천광역시 서구 석남동 지역은 대로변을 중심으로 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있는 상권을 형성하고 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 곳은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 주거민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다. 인근에는 거북시장, 강남시장 등 전통 시장이 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있으며, 지하철역 인근이라는 지리적 이점으로 유동인구 또한 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 다만, 일부 자료에서는 석남동 일대가 모텔 등 유흥업소가 밀집한 지역으로 언급되기도 하므로, 업종 선택 시 주변 상권의 특성을 충분히 고려해야 합니다.

6. 생활정보

본 물건은 인천지하철 2호선 서부여성회관역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성 또한 양호합니다. 주변에 인천신석초등학교, 인천가정초등학교, 석남중학교, 가정여자중학교, 인천보건고등학교, 가정고등학교 등 다양한 교육 기관이 분포하고 있어 자녀 교육 환경으로는 나쁘지 않은 편입니다. 또한, 서부여성회관, 석남체육공원, 각종 편의시설 및 상업시설이 주변에 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 직접적인 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 나타나지 않았습니다. 그러나 서구 경서동 지역에서 공공 열분해시설 추진에 대한 주민 반발이 거세다는 점과, 인천시가 수도권매립지 종료에 대비해 광역 소각장 건설을 추진하며 주민 반대가 있다는 점은 인천 서구 전반의 환경 이슈에 대한 잠재적 관심을 시사합니다. 또한, 2025년 8월 석남동의 한 사거리에서 땅 꺼짐(싱크홀) 현상이 발생하여 도로 복구 작업이 진행되었다는 뉴스는 기반 시설 노후화 또는 지반 문제에 대한 주의가 필요함을 나타냅니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 공실 위험 또는 명도 관련 리스크가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 역세권에 위치한 상가주택으로, 역세권 프리미엄과 주거 및 상업 시설의 복합적 가치를 기대할 수 있는 물건입니다. 1종 일반주거지역에 위치하여 용도상 상가 및 주택 운영이 가능하며, 향후 지역 개발 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 권리관계의 명확한 확인, 제시외 건물 및 부합물 현황, 그리고 임대 관계 미확인 등 추가적인 조사가 필요한 부분들이 존재합니다. 또한, 주변 지역의 환경 이슈나 기반 시설 관련 리스크도 간과해서는 안 됩니다.

9. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 인천지하철 2호선 서부여성회관역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높고, 역세권 상가주택으로서 임대 수익 및 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. **복합 용도**: 근린생활시설과 주택으로 이용 가능한 상가주택으로, 다양한 임대 수익 모델 구축이 가능합니다. 1층 근린생활시설은 지역 주민을 위한 업종으로 활용 가치가 높습니다.

3. **지역 활성화 가능성**: 석남동 지역은 전통시장 등 상권이 형성되어 있으며, 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 가능성을 내포하고 있어 장기적인 투자 가치를 생각해 볼 수 있습니다.

4. **일괄매각**: 제시외 건물까지 일괄매각되므로, 별도의 명도 대상이 축소되어 진행이 비교적 용이할 수 있습니다 (단, 제시외 건물에 대한 권리관계는 별도 확인 필요).

**주의사항**: 권리관계, 임대차 관계, 제시외 건물 및 부합물 현황에 대한 철저한 현장 조사 및 추가 서류 검토가 필수적입니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 충분히 파악하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계