나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523221 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 676-17 다흥탑스빌 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523221 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 676-17 다흥탑스빌 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경523221
• 주소: 인천광역시 남구 재넘이길 141-21, 1층101호 (용현동,다흥탑스빌)
• 감정가: 82,000,000원
• 최저가: 19,688,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매22계 2024타경523221 | 소재지: 인천광역시 남구 재넘이길 141-21, 1층101호 (용현동,다흥탑스빌) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 19,688,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경523221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경523221 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 676-17 다흥탑스빌 1층 101호

주의사항: 공부상 주소와 현황 주소가 다릅니다. 공부상에는 '인천광역시 남구 재넘이길 141-21, 1층 101호(학익동, 다흥탑스빌)'로 기재되어 있으나, 현황은 '인천광역시 남구 재넘이길 141-21, 1층 101호(용현동, 다흥탑스빌)'입니다. (현 등기부상 주소는 인천광역시 미추홀구 용현동 676-17 입니다.)

용도: 다세대주택

감정가: 82,000,000원

토지면적: 23.54㎡ (약 7.12평)

건물면적: 38.47㎡ (약 11.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 민OO

특이사항: 없음 (단, 임대 관계 미상)

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교 용현캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외 도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 대학(저촉) 관련 제한사항이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음 (주소 표기 오류 제외)

- 기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동, 인하대학교 용현캠퍼스 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 건물인 단독주택과 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 각급 학교들이 산재해 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 8m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 민OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 감안할 때, 채무 불이행으로 인한 강제경매 절차가 개시된 것으로 보입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 '임대 관계 미상'이라는 부분으로, 현재 점유자가 누구인지, 보증금이나 월세 등 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 미확인 시 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 인하대학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다양한 주택 유형과 더불어 상점, 학교 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 대학교 인근이라는 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 이용도 편리할 것으로 보입니다. 다만, 물건 자체는 다세대주택이므로 직접적인 상업 시설로서의 가치보다는 주거지의 가치에 더 큰 비중을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

인하대학교 캠퍼스가 가까이 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 주변에 학교들이 위치해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계 미확인으로 인한 권리 인수 가능성입니다. 현재 물건의 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인의 보증금이나 대항력 있는 임차권 등을 인수해야 할 위험이 존재합니다. 이는 명도 과정에서 큰 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

둘째, 공부상 주소와 현황 주소의 불일치입니다. 공식적인 기록과 실제 현황이 다른 경우, 등기부등본상 권리관계 확인이나 행정 절차 진행 시 혼동을 야기할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '대학' 저촉 사항입니다. 이는 해당 토지가 대학 관련 시설 부지와 관련이 있거나, 향후 대학 부지 확장 등으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 소재한 본 다세대주택 경매 물건은 인하대학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 감정가는 8,200만원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다. 하지만, '임대 관계 미상'이라는 매우 중요한 리스크 요소를 안고 있어, 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 공부상 주소와 현황 주소의 차이, 토지이용계획상의 대학 저촉 사항도 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인하대학교와 인접한 주거 지역으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

대학가 주변의 지속적인 개발 가능성과 함께, 향후 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 대학이나 관련 시설과의 연계 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현장 확인 및 주변 탐문 조사를 통해 추가적인 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계