나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514494 [1] 인천광역시 서구 가좌동 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOOOO OO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경514494(인천지방법원 경매14계). 감정가 712,000,000원, 최저가 244,216,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 514494 [1]
소재지인천광역시 서구 가좌동 OOOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOOOOOOOOO OO OOOOOO
용도근린상가
매각기일2025.10.01
관할법원인천지방법원 경매14계 (032-860-1614(구내:1614))
이용제한(포함)과밀억제권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)가축사육제한구역, (포함)준공업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 준공업지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
인천광역시 서구 가좌동 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.65㎡ (8.06평)
건물면적83.80㎡ (25.35평)

금액

감정가712,000,000원
최저가244,216,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금24,421,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.26 712,000,000원 유찰
2차 2025.07.29 498,400,000원 유찰
3차 2025.09.01 348,880,000원 유찰
4차 2025.10.01 244,216,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 원미 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서구 가좌동 소재 "가좌I.C" 북동측 인근에 위치하는 근린생활시설(일명 "어반스타워") 제1층 제101호로서 인근은 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 공장 및 업무지대임.
교통상황
인천대로(종전 경인고속국도)가좌I.C가 남서측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 양호한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하2층 지상7층 규모의 오피스텔 및 근린생활시설 건물 내 제1층 제101호로서

외벽 : 콘크리트 위 석재마감
창호 : 철재창호임.
이용상태
근린생활시설(대중음식점)로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도시설 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 아스콘포장 중로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
건축물대장상 용도 소매점이나 대중음식점으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 64% 226,452,613원
최근 6개월 28건 61% 231,971,010원
최근 12개월 40건 59% 692,746,707원

물건 비고

- 건축물대장상 용도 소매점이나 대중음식점으로 이용중임.(감정평가서 참조)
- 본건 외벽에는 'URBANS TOWER'라고 표시되어 있음(현황조사서 참조)