나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506721 [2] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-147 경아빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506721 [2] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-147 경아빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경506721 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 26-5, 4층401호 (용현동,경아빌라) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 20,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경506721 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506721 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 454-147 경아빌라 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 124,000,000원

토지면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

건물면적: 68.83㎡ (약 20.82평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구 (사업완료-2006.12.31)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, "수봉오름쉼터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

"수봉오름쉼터"와 같은 휴식 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

용현동 일대는 주거환경개선지구로 지정되어 개발이 진행되었으며, 현재도 인천대로 주변 지구단위계획 재정비 등 도시 활성화 계획이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 부OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 명의로 등기되어 있습니다.

감정평가서 요약본 상 별도의 인수될 권리나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 예상치 못한 권리가 발생하거나 소멸될 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 법률 전문가의 검토를 반드시 거쳐야 합니다.

건축물대장상 전유부 변경(합병) 이력이 있으나, 이는 평가 시 반영되어 현재 공부상 오류는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용현동 일대는 주택가와 함께 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 소규모 상점, 식당, 편의시설 등이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 물품 구매나 기본적인 서비스 이용이 용이합니다.

주거 지역의 특성상 배후 수요가 꾸준한 편이며, 주변 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

용현동 454-147번지 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 계단을 포함한 도로를 통해 접근이 가능합니다.

건물은 주거환경개선지구로 지정되었으나, 사업은 2006년 12월 31일 완료된 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지적도상 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 다만, 남서측으로 인접한 도로를 통해 접근이 가능하므로, 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있으나 현장 확인이 필수적입니다.

본건은 주거환경개선지구로 사업이 2006년 12월 31일 완료되었으며, 최근 용현 5구역 등 인근 지역에서 추가적인 정비사업이 진행된 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 도시계획 변경 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

본건 지역은 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 일부 토지이용계획 상 제한사항이 존재합니다.

주변 시설 검색 결과, 명확하게 드러난 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

임대 관계는 파악되지 않아, 인수 시 임대차 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 합리적인 감정가와 실용적인 면적을 갖추고 있습니다.

주변에 휴식 공간(수봉오름쉼터)이 있고, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

토지의 맹지 표시는 주의 깊게 살펴보아야 할 부분이나, 실제 접근성은 확인이 필요합니다.

주거환경개선지구 이력이 있는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 실용적인 면적의 다세대주택을 확보할 수 있습니다.

용현동은 주거환경개선지구 사업 이력이 있으며, 현재도 인천대로 주변 개발 등 도시 활성화 노력이 지속되고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인천대로 인근에 위치하여 광역 접근성이 우수합니다.

지역 내 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계